Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-575/2017

Дело № (2017 г.);

Поступило в суд: № г.;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

С участием представителя администрации <адрес>: Галиной Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истица указала о том, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом бревенчатый, фундамент - шлакобетонный, кровля - шифер, пригодный для проживания, по данным обследования комиссией Администрации <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв. м., жилой площадью 19,9 кв. м., инвентаризационной стоимостью 82 659 руб.

Указанное имущество перешло в её владение с ноября 1990 г. на основании купли дома у прежней хозяйки Ефремовой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии двух свидетелей. Сделка была оформлена в ноябре 1990 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. Ефремова Е.М. получила от неё деньги в размере 5000 руб. и уехала жить в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла, в связи с чем оформление документов надлежащим образом не представлялось возможным.

Затем, в период с 1995 г. она неоднократно предпринимала попытки оформить документы по суду, но в связи с ситуацией в стране и денежной реформой в 1998 г. снова отложила официальное оформление документов, а затем дочь пошла учиться в училище, денег не хватало, после появились внуки. Она прописана у знакомых, в данном доме никто не прописан, о чём свидетельствует домовая книга, это единственное её жильё. На протяжении почти 27 лет она проживает в доме и владеет домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она предпринимала все меры по обеспечению сохранности дома в полном объеме несла бремя его содержания. С момента вселения она делала ремонт в доме следила за его состоянием.

В течение всего срока владения домом претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Установление права собственности на имущество, а именно на дом в течение срока приобретательной давности необходимо ей для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник умер, таким образом оформить письменно договор купли продажи и соответственно зарегистрировать право собственности не имею возможности. Таким образом, она не может другим способом подтвердить свое право, кроме как признать право собственности на дом в течение владения им длительного времени. Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв. м., жилой площадью 19,9 кв. м., в силу приобретательной давности.

Истица Сергеева Е.Ф. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила о том, что на протяжении 27 лет она проживает и владеет домом по <адрес>. Оформить до конца право собственности по договору купли –продажи с Ефремовой не смогла поскольку Ефремова уехала и умерла. В дом е неоднократно делала ремонт, оплачивает электроэнергию, проживает в доме одна.

Представитель администрации <адрес> Галина Е.А. исковые требования признала, суду пояснила о том, что дом согласно акта обследования соответствует строительным и санитарным нормам.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является его жена ФИО2, наследство состоит из жилого бревенчатого дома по <адрес> на земельном участке по указанному адресу, предоставленному ФИО7 по договору о предоставлении в бессрочное пользование для строительства жилого дома. (л.д. 32-33);

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 10.12.20012 г. жилой дом по <адрес> общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. принадлежит Ефремовой Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

Из расписки усматривается, что Ефремова Е.М. получила от Сергеевой Е.Ф. 5000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес>. (л.д. 5);

Из свидетельства о смерти усматривается, что Ефремова Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 9);

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что индивидуальный жилой дом по <адрес> НСО находится в удовлетворительном состоянии пригоден для проживания в нем. (л.д. 7);

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетель Свидетель №1 суду дала показания о том, что она проживает по соседству и с ноября 1990 г. истица в селилась в дом по <адрес> и постоянно проживает в нем до настоящего времени, никто другой больше в доме не проживал с указанного времени. Ранее в доме проживали дедушка с бабушкой - ФИО10. Дедушка умер и бабушка уехала. Также она присутствовала при передаче денег в 1990 г. истица передавала бабушке 5000 рублей за данный жилой дом. Истица с 1990 года делает в доме ремонт, проживает в доме одна.

Свидетель ФИО8 суду дал показания о том, что он проживает по соседству с истицей и знает ее около 9 лет. Все это время истица проживает в доме по <адрес>. Проживает она одна. Делает в доме ремонт, следит за домом.

Из справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица действительно проживает в жилом доме по <адрес> с ноября 1990 г. по настоящее время. (л.д. 13);

Из ответов Кемеровской нотариальной палаты и нотариуса нотариального округа <адрес> усматривается, что наследственных дел после смерти Ефремовой Е.М. не заводилось. (л.д. 25, 34);

Таким образом по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела истица с ноября 1990 г. по настоящее время проживает без регистрации в жилом доме по <адрес>. Договор купли - продажи с Ефремовой Е.М. ею заключен не был. Право собственности на жилой дом Ефремовой Е.М. прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, наследников не установлено, органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования истицей жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ притязаний не имеют, при таких обстоятельствах признание исковых требований не противоречит указанным нормами закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц, признание исковых требований судом принято. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> удовлетворить:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 40,4 кв. метров, жилой площадью 19,9 кв. метра с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Довыденко С.П.