Решение № 2-2383/1/2017 2-2383/2017 2-2383/2017~М-1047/2017 М-1047/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-2383/1/2017

Дело № 2-2383/1/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Захаровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

07 февраля 2017 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ по состоянию на 04 октября 2016 года, признать за истцом право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт № на домовладение № по <адрес>, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 326 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.

Также истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающиеся в следующем:

- реконструкция: снос ранее существующих жилой пристройки Лит.А1 и холодной пристройки Лит.а; строительство жилой пристройки Лит.А1; образование в пристройке Лит.А1 кухни площадью 11,9 кв.м., образование в пристройке Лит.А1 санузла № площадью 2,9 кв.м., устройство лестницы № площадью 1, 1 кв.м., с 1-го этажа на 2-ой этаж; строительство жилой пристройки Лит.А2; образование в пристройке Лит.А2 жилой комнаты № площадью 14, 2 кв.м.; образование в пристройке Лит.А2 коридора № площадью 0,6 кв.м., перепланировка: снос печи в жилой комнате №; демонтаж перегородок в жилой комнате №; заделка оконного проема в жилой комнате №; инженерное оснащение жилой пристройки Лит.А1: установка унитаза, раковины и ванны в санузле № (в центральную канализацию); установка мойки на кухне № ( в центральную канализацию); установка газовой плиты на кухне №; устройство вытяжек в санузле № и на кухне №.

В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого <адрес> составляет 54,8 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 33,8 кв.м. (с верандой № площадью 7,1 кв.м., и лестницей № площадью 1,1 кв.м.).

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным КП КО «БТИ» произведенные изменения жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не является нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» жилой <адрес> после произведенных реконструкции и перепланировки признан соответствующим санитарным нормам и правилам.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги от 09 декабря 2016 года истцу отказано в согласовании перепланировки жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном виде, поскольку данные изменения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, и признать право собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ (инвентарный №) по состоянию на 04 октября 2016 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение составлено 17 марта 2017 года