Решение № 2-3987/2017 2-782/2018 2-782/2018(2-3987/2017;)~М-3514/2017 М-3514/2017 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3987/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.А.С. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования Иркутский государственный медицинский университет Министерства здравоохранения РФ, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в .... и .... о признании реестровой ошибки, исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований С.А.С. указала, что ей на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок приобретен по договору купли – продажи, местоположение: ...., д. Новогрудинина, площадь 2 500 кв.м.

В ноябре 2017 года она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ с целью установления границ, и получила заключение, из которого следует, что на границы ее земельного участка накладывается земельный участок с кадастровым номером № площадью 1692 кв.м., указанный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № и принадлежит ОГБУ ВПО «Иркутский государственный медицинский университет министерства здравоохранения РФ».

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» следует, что существует реестровая ошибка в сведениях о месте расположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, которую может исправить собственник земельного участка путем обращения в орган кадастрового учета.

На земельном участке истца расположено строение – баня, 1997 года постройки, согласно техническому плану указанное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец полагает, что при проведении кадастровых работ, землеустроительные работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и подготовки проекта границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, границы определены без учета существующих строений на участке истца, без согласования границ с заинтересованными лицами.

С учетом уточнения заявленных требований просит:

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина;

- устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина, путем установления границы между обособленным земельным участком с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., д. Новогрудинина;

- признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина, а именно, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №;

- частично исключить из государственного реестра недвижимости сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., расположенный в районе д. Новогрудинина, а именно в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., д. Новогрудинина, на границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка по адресу: ...., д. Новогрудинина, площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № согласно координат характерных точек согласно заключению эксперта ООО НПЦ «Землемер»:

Х
У

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

- установить границы и площадь земельного участка обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., расположенный в районе д. ....ю 38 046 кв.м., а именно в границах:

Х
У

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

В судебном заседании истец С.А.С., представитель истца Ф.О.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФГБУ ВО «Иркутский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения РФ – К.Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, указав, что земельный участок был предоставлен ИГМУ намного раньше, нежели поставлен на кадастровый учет участок истца без уточнения границ. Строение, расположенное на участке, занимаемом истицей, является самовольным.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление полагал, что заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке (Постановление президиума ВАС РФ от 3 декабря 2013 г. № 8410/13).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В пункте 68 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в случае, если в результате действий органа власти по формированию земельного участка, у третьих лиц возникло право на земельный участок, то собственник земельного участка, права которого нарушены такими действиями, может обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, в случае пересечения (наложения) земельных участков сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от **/**/**** С.А.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:170, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огород.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления от **/**/**** и свидетельства о праве собственности от **/**/****.

Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены.

Фактически границы земельного участка на месте определены деревянным забором, на участке расположен жилой дом, баня.

Единое землепользование с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному образовательному образованию высшего профессионального образования «Иркутский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с инвентаризационной описью сведений о ранее учтенных земельных участков, утвержденной территориальным отделом по .... Управления Роснедвижимости по .... **/**/****.

На основании заявления от **/**/**** и Описания земельного участка, изготовленного ООО «Фирма Лина», сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № были уточнены.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок образован в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в 2008 году.

Обращаясь в суд за защитой своих прав, истец С.А.С. полагает, что при уточнении границ земельного участка, находящегося в пользовании у медицинского университета, не были учтены фактическое расположение и границы земельного участка, находящегося в ее собственности.

Для определения координат спорных земельных участков, их фактического и взаимного расположения, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО НПЦ «Землемер».

Из представленного в материалы дела заключения судебной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка, используемого С.А.С. в Новогрудинина, составляет 3 039 кв.м. Площадь земельного участка № по сведениям ЕГРП, ЕГРН и правоустанавливающих документов составляла 2 500 кв.м.

Граница и площадь обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования №, не соответствует Государственному акту на право пользования землей от **/**/****, поскольку указанный участок в 1987 году не существовал, его территория располагалась внутри земельного участка, указанного в Государственном акте. Границы обособленного земельного участка № были сформированы при проведении землеустроительных работ в 2007 г. и утверждены проектом границ.

Фактически границы земельного участка № проходят по деревянному забору и накладываются на кадастровые границы обособленного участка 38:06:150201:169, входящего в состав единого землепользования №, площадь наложения составляет 1 734 кв.м. В зоне пересечения указанных земельных участков расположено следующее имущества истца: жилой дом (старый), баня, деревянный забор.

При ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки, эксперт пришел к выводу, что согласно действовавшему в 2007-2008 годах законодательству, граница между участками №) и земельным участком № должна была быть установлена путем согласования. Согласно акту согласования, содержащемуся в кадастровом деле, указанное согласование не проводилось, что могло привести к ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № (№ – реестровой ошибке, при этом местоположение земельного участка № должно соответствовать предоставлению.

Наложение границ земельного участка №, входящего в состав единого землепользования №, на земельный участок № связано с тем, что Проект границ земельного участка № подготовлен фирмой «Лина» без учета существующих на местности участков и строений. В 2007-2008 годах граница между участками должна была быть установлена путем согласования.

Экспертом определены границы земельных участков.

Анализируя заключение эксперта, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства наличия наложения границ земельных участков, а также доказательства границ земельного участка истца с учетом фактического землепользования.

Фактическое использование земельного участка в спорных границах подтвердили допрошенные свидетели.

Из показаний свидетеля К.В.Ф. следует, что он проживает по адресу: д. Новогрудинина, ...., зарегистрирован в доме с 2003 года, фактически проживает по указанному адресу с 1994 года. Объекты недвижимости на участке истца возводили прежние собственники, строительство он наблюдал, года три назад был построен новый дом.

Свидетель М.А.А. показал, что является соседом истицы, его участок расположен в <...>. Его земельный участок и земельный участок истца являются смежными, разделяются деревянным забором. Постройки на участке истца возводил прежний владелец, новый дом был построен недавно.

Свидетель П.Л.Ф. показала, что владеет участком по адресу: д. Новогрудинина, ...., участок предоставлен Смоленской сельской администрацией в 1995 году. Раньше участок истица принадлежал семье брата свидетеля, дом и баню строил он. Споров по границам земельных участков никогда не было, ни с соседями, ни с администрацией.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, согласуются между собой и иными доказательствами по делу.

С учетом выводов судебной экспертизы, установленных по делу обстоятельств, суд находит подтвержденными доводы о том, что граница земельного участка истца в части пересечения с кадастровой границей участка ИГМУ подтверждается наличием на местности построек, существующих в течение более 20 лет, а при проведении межевания участка ответчика, фактическое землепользование не было учтено, что привело к реестровой ошибке, которая подлежит исправлению, в связи с чем не принимает доводы ответчика, и приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.С. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования Иркутский государственный медицинский университет Министерства здравоохранения РФ, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в .... и .... о признании реестровой ошибки, исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина, путем установления границы между обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ...., д. Новогрудинина;

Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., в районе д. Новогрудинина, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., расположенный в районе д. Новогрудинина, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д. Новогрудинина, на границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка по адресу: ...., д. Новогрудинина, площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № согласно координат характерных точек согласно заключению эксперта ООО НПЦ «Землемер»:

Х
У

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Установить границы и площадь земельного участка обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., расположенный в районе д. ....ю 38 046 кв.м., а именно в границах:

Х
У

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина