Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-105/2017

№ 2-105/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2017 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Суворовой В.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об отмене ипотеки путём снятия ограничения (обременения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене ипотеки путём снятия ограничения (обременения), в котором просит прекратить ипотеку в силу закона, квартиры с кадастровым номером 34:17:070001:4623, площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из условий договора купли-продажи следовало, что часть денежных средств, в сумме 55500 рублей будет выплачена продавцу после перехода права собственности от продавца к покупателю. путем безналичного расчета на сберегательный счет, открытый на имя продавца. В органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, сроком до полного исполнения условий по договору. ДД.ММ.ГГГГ, не подав заявление о прекращении ипотеки, ФИО3 умирает, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является его супруга ФИО1 Покупатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО4 В настоящее время истцу стало известно, что на приобретенное в порядке наследования квартире наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона и поскольку стороны договора купли-продажи умерли истец не имеет возможности во внесудебном порядке прекратить наложенную ипотеку, что нарушает его права как собственника указанного имущества.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просил их удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против снятия ипотеки, поскольку денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её мужем при жизни получены в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Урюпинск, Урюпинскому и Нехаевскому районам ФИО5 в судебное заседание представила объяснения по исковому заявлению, в котором указала, что по состоянию на 30 мая 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве ФИО4 в отношении квартиры общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, кроме того, в ЕГРН содержится актуальная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила рассмотреть дело в её отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли продажи указанной квартиры.

Из пункта 8 договора купли-продажи следует, что квартира оценивается сторонами на момент сделки в № рублей. Оплата в сумме 55500 за настоящую квартиру, приобретенную по государственному жилищному свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, производится на основании зарегистрированного Урюпинским межрайонным отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области настоящего договора купли-продажи в течение месяца с момента предоставления оригинала настоящего договора в Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Алексеевский филиал № 4003/047. После зачисления денежной суммы в размере 55500 рублей на блокированный целевой счет № в Алексеевском филиале № 4003/047 владельцу государственного жилищного свидетельства ФИО2, денежная сумма, оговоренная договором, перечисляется на счет № ФИО3, открытый в Алексеевском Филиале № 4003/047 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в безналичном порядке. Сумма № рублей, уплачена продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Из рукописного текста в конце договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая в интересах своего супруга ФИО3, получила деньги в сумме № рублей.

Денежная сумма 55500 рублей поступила на счет №, открытый на имя ФИО3 в Алексеевском Филиале № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФДД.ММ.ГГГГ (копия сберегательной книжки л.д.18).

Из выписок о движении денежных средств по банковским счетам предоставленных подразделением центрального подчинения операционного центра г. Новосибирск ПАО «Сбербанк России» следует, что счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и согласно движению по указанному счету в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступила сумма 55500 рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ безналично списана со счета ФИО2 Счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет, безналичной суммой, поступило 55500 рублей, которые ДД.ММ.ГГГГ выданы ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.10).

Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО1.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО4, что следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2

Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи со смертью сторон договора снятие ограничения (обременения) в отношении спорной квартиры не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 об отмене ипотеки путём снятия ограничения (обременения), удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, квартиры с кадастровым номером 34:17:070001:4623, площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О.Киселева