Решение № 2-874/2025 2-874/2025~М-438/2025 М-438/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-874/2025

Гражданское дело № 2-874/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-000733-19


Решение изготовлено 16 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

2 июня 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А. Батухиной,

при ведении протокола помощником судьи Е.С. Темниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2025 УИД № 44RS0028-01-2025-000733-19 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (помещение - хозяйственная постройка),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (помещение - хозяйственная постройка).

В обоснование заявленных требований ФИО3 ФИО7 указал, что в 2 августа 1990 года на основании решения исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов № 5 «Об отводе земельного участка для коллективного строительства хозяйственных сараев» решено отвести земельный участок размером 1 600 кв.м. ***** в 1990 году возведен хозяйственный сарай, который используется для хранения вещей. По настоящее время ФИО1 обеспечивает сохранность указанной постройки как своей собственной. 31 мая 2012 года организован потребительский хозяйственно-строительный кооператив «Надежда», членом которого стал ФИО1. Согласно списку членов кооператива по состоянию на 25 августа 2011 года владельцем постройки № числится ФИО1. ДДММГГГГ кооператив был ликвидирован. ФИО1 более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет своим сараем. Оформление права собственности на указанную постройку (сарай) необходимо истцу для реализации права собственника, для обеспечения уплаты налогов.

На основании изложенного и со ссылкой на статьи 12, 234 ГК Российской Федерации, ФИО3 ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества помещение (хозяйственная постройка, сарай), площадью 15,7 кв.м, расположенное в пределах (адрес)

ФИО3 ФИО7, его представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес), извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

В соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владением имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Предметом спора по настоящему делу является объект недвижимого имущества - помещение (хозяйственная постройка, сарай), (адрес)

Сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорное помещение не имеется.

Как следует из материалов дела, в 1990 году ФИО1 была возведена хозяйственная постройка (сарай) площадью 15,7 кв. м. Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером (адрес) №. Строительство хозяйственной постройки (сарая) было организовано на основании решения исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов № «Об отводе земельного участка для коллективного строительства хозяйственных сараев» от ДДММГГГГ. ФИО1 с 1990 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным хозяйственным помещением (строением), использует его в качестве сарая, проводит текущий ремонт, хранит свои вещи. За время владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Права в установленном законом порядке в отношении спорного нежилого строения (хозяйственной постройки) не оформлены.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение (хозяйственную постройку, сарай), ФИО3 ФИО7 ссылается на то, что он владеет спорным объектом с 1990 года единолично, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно, указанное имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет имуществом с момента возведения до настоящего времени добросовестно, как собственник, несет расходы по его содержанию.

Как следует из технического плана, подготовленного ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в ходе кадастровых работ было обследовано нежилое помещение (сарай), расположенное по адресу: Российская Федерация, (адрес) 6, в пределах здания с кадастровым номером №. Наименование нежилого помещения - сарай. Этаж, на котором расположено помещение - 1 этаж. Площадь составила 15,7 кв.м.

Сведений о том, что спорный объект (хозяйственная постройка) включен в реестр муниципальной собственности сельского поселения или муниципального района, в материалах дела не имеется; материально-правовой интерес в отношении спорного нежилого строения со стороны третьих лиц не заявлен. Равно как, с 1990 года по настоящее время требований со стороны администрации муниципального и (или) сельского поселения об устранении препятствий в пользовании землей, а равно требований о признании спорного объекта (хозяйственной постройки, сарая) самовольной постройкой и её сносе, не заявлялось.

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с 1990 года по настоящее время владеет и использует спорное имущество (нежилое помещение - хозяйственная постройка, сарай) как свою собственность, добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивает его сохранность.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 8, пунктами 2-3 статьи 218, статьи 234 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного нежилого помещения (хозяйственной постройки, сарая).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес) № (адрес), № право собственности в силу приобретательной давности в отношении следующего имущества:

- *****

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

К.А. Батухина