Решение № 2-1789/2024 2-321/2025 2-321/2025(2-1789/2024;)~М-1569/2024 М-1569/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-1789/2024

Дело № (2-1789/2024)

УИД №RS0№-80

Поступило в суд 10.12.2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации р.<адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.<адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ФИО1 указала в иске, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи составленному в простой письменной форме (расписке), за наличный расчет в сумме 35000 рублей, жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение имеет кадастровый №.

Одновременно, при совершении сделки, она получила от продавца, ключи, правоустанавливающую и техническую документацию на приобретенное жилье.

С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована (постоянно) по месту жительству в указанной квартире.

В совокупности свыше 25 лет, фактически распоряжались указанным жильем, а именно, единолично владела и пользовалась, несла расходы на его содержание и ремонт, осуществляла оплату коммунальных и налоговых платежей.

Между тем, зарегистрировать право собственности в установленном порядке, она не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежащего договора купли-продажи квартиры, а так же в связи с обстоятельством смерти ответчика ФИО4

Сведений о наличии наследственного дела умершего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре наследственных дел с сайта Нотариальной палаты, не имеется.

Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество, жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований в суд не направил, о причинах своего отсутствия суду не сообщил.

Нотариус ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, площадью 29,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой кадастровый номер квартиры: №.

Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из определения Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ответом нотариуса ФИО3, наследственного дела после смерти ФИО4, не заводилось.

На основании статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ земельный участок, являющийся выморочным имуществом, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, переходят в порядке наследования по закону (в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа, на территории которого располагается такой земельный участок.

Выморочное имущество, за исключением недвижимого имущества, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абзац 7 п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является администрация р.<адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО4 продал указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 по расписке за 35 000 рублей.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Со дня приобретения квартиры ФИО1 пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по её содержанию, что подтверждается домовой книгой и справкой о регистрации по месту жительства администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированных лиц не значится.

Учитывая, что третьи лица на вышеуказанную квартиру не претендуют, в период с 1999 года, а также во время судебного разбирательства, правопритязаний на спорную квартиру третьими лицами не заявлялось, суд считает установленным, что истец ФИО1 проживала и продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с 1999 года, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств – достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, но переход права не был надлежащим образом оформленным, а потому приобрела право собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер