Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-402/2019;)~М-360/2019 2-402/2019 М-360/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 25 февраля 2020 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2020 по иску ФИО1 к МУ - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по Самарской области, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к МУ - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в её владении находится квартира, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенная по адресу: (*адрес*). В данной квартире она прописана и проживает с 09.11.2007 года. Однако какие либо документы на право владения, пользования и проживания в данной квартире (ордер, договор социального найма) не сохранились. В архивном отделе администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, правоустанавливающие документы на данную квартиру, также отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН, указанная квартира находится в собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, запись о государственной регистрации права (*№*) от 06.11.2019 г. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 211 527,58 рублей. В связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов, у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на указанную квартиру. 07.11.2019 года, ФИО1 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Клявлинский с просьбой передать в её собственность указанную квартиру в порядке приватизации. Однако, 08.11.2019 года с данной организации получен ответ об отказе в передаче указанного имущества в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования указанным жилым домом (договор социального найма или ордер). Иным путем, кроме как обращения в суд, признать право собственности на указанную квартиру, не представляется возможным. Поскольку указанная квартира была выделена на законных основаниях, право владения и пользования указанным имуществом никем не оспаривается, возможность бесплатной приватизации указанного имущества не была использована, и в настоящее время в связи с утратой необходимых документов приватизация не представляется возможной, имеются правовые основания для признания и закрепления права собственности истца на указанную квартиру в судебном порядке в соответствии с положениями Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В связи с этим просит суд, признать решение Муниципального учреждения - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области от 08 ноября 2019 года № 168/1 об отказе передать в собственность ФИО1 в порядке приватизации квартиры, незаконным, признать за ней право собственности в порядке приватизации на: квартиру, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*), прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 06.11.2019 г., на указанную квартиру, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*).

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что с сентября 2007 года проживает в указанной квартире. Квартира была предоставлена для проживания сельским поселением, сразу же она зарегистрировалась в данной квартире,впоследствии прописала туда внука и правнука. Документы на выделение квартиры для проживания не сохранились. В архиве также отсутствуют какие-либо документы на их жилье. Все это время она открыто пользуется квартирой как своей, несет расходы по ремонту, оплате коммунальных платежей. Претензии к ней по поводу проживания никто не предъявлял. Просила иск удовлетворить в полном объеме, отказалась от возмещения судебных расходов.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, суду пояснил, что право владения его доверителем квартирой и проживания в ней, никем не оспаривается. Владеет она ей открыто и непрерывно. Однако документы на выделение квартиры не сохранились. Квартира была предоставлена сельским поселением, после чего истец была прописана в указанной квартире на законных основаниях. В ноябре 2019 года ФИО1 обратилась в КУМИ администрации муниципального района Клявлинский для оформления права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, однако был получен ответ, согласно которого ей в удовлетворении её просьбы было отказано, так как отсутствуют документы на право проживания. Между тем, согласно статьи 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Для того, чтобы в настоящее время оформить все необходимые документы нет никаких препятствий, однако этого сделано не было. Отсутствие документов, не должно сказываться на праве истца на приобретение в собственность квартиры, в которой она проживает, в порядке приватизации. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать решение Муниципального учреждения - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области от 08 ноября 2019 года № 168/1 об отказе передать в собственность ФИО1 в порядке приватизации квартиры, незаконным, признать за ней право собственности в порядке приватизации на: квартиру, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*),

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 пояснил, что с исковыми требованиями дом 41, кв. 5, прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 06.11.2019 г., на указанную квартиру.

Представитель ответчика МУ-Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отсутствием возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1, которая является его бабушкой, согласен в полном объеме, возражений нет. От участия в приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: (*адрес*), добровольно отказывается. В том числе, подтверждает отказ от участия в приватизации за своего несовершеннолетнего сына П.М.Р., (*дата*) года рождения. Согласен с передачей в личную собственность ФИО1 указанного жилого помещения (квартиры).

Суд, выслушав истца и его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации жилья), под приватизацией жилых помещений понимается - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации жилья, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с абзацем 3 статьи 8 Закона о приватизации жилья, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилья, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Фактически право владения и пользования квартирой возникло у ФИО1 в 2007 году, однако своевременно юридически не было закреплено, в связи с чем, в настоящее время отсутствует возможность оформить фактические права на указанное имущество во внесудебном порядке. Отсутствие документов на право пользования квартирой, их утрата, не должны сказываться на праве истца, воспользоваться правом бесплатной приватизации, поскольку квартира фактически ей была предоставлена, она была прописана в указанной квартире. За все время владения и пользования квартирой её право проживания никто не оспаривал, претензии никто не предъявлял. Таким образом, суд считает факт предоставления квартиры истцу на праве пользования установленным, соответственно имеются правовые основания для оформления прав истца на указанную квартиру в порядке приватизации. Поскольку указанная квартира была выделена на законных основаниях, пользуется ФИО1 квартирой открыто и непрерывно как своей и является её фактическим собственником, право владения и пользования указанным имуществом никем не оспаривается, возможность бесплатной приватизации указанного имущества не была использована, и в настоящее время в связи с утратой необходимых документов приватизация не представляется возможной, имеются правовые основания для признания и закрепления её прав, а именно права собственности истца на указанную квартиру в судебном порядке в соответствии с положениями Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения - квартиры, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером 63:21:1204005:286, расположенной по адресу: (*адрес*), числится муниципальный район Клявлинский Самарской области. Согласно извещению Комитета по управлению муниципальным имуществом от 08.11.2019 ФИО1, отказано в передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения (квартиры). Согласно извещению ТУ Росимущества в Самарской области от 29.11.2018 г. Территориальное управление не обладает полномочиями по принятию решений о предоставлении в собственность жилых помещений. Согласно выписке из домовой книги по адресу: (*адрес*), проживает и зарегистрирована ФИО1, (*дата*) года рождения, внук ФИО2 (*дата*) года рождения, правнук П.М.Р. (*дата*) года рождения, которые от участия в приватизации добровольно отказываются, что было засвидетельствовано в ходе судебного заседания. Согласно архивной справке МКУ «Управление делами» муниципального района Клявлинский Самарской области от 10.12.2019, в имеющихся в архивном отделе документах, какие-либо документы (договор приватизации, договор социального найма, ордер) на ФИО1, проживающую по адресу: (*адрес*), не обнаружены.Согласно справке ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 18 декабря 2019 года ФИО1, строений и жилья на праве личной собственности на территории Клявлинского района Самарской области не имеет. Право бесплатной приватизации не использовано. При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на: квартиру площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*), и прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, на указанную квартиру. В силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ:ФИО5 Никитовны к МУ-Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области удовлетворить.

Признать решение Муниципального учреждения - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области от 08 ноября 2019 года № 168/1 об отказе передать в собственность ФИО1 в порядке приватизации квартиры, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенной по адресу: (*адрес*), незаконным.

Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*) расположенную по адресу: (*адрес*).

Прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 06.11.2019 г., на указанную квартиру, площадью 23,4 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2020 года.

Судья (подпись)