Решение № 2-1074/2023 2-1074/2023~М-676/2023 М-676/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-1074/2023

Дело № 2-1074/2023

(24RS0040-02-2023-000737-80)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, снятии запретов регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес>, действующее в интересах Муниципального образования <адрес> (далее – Управление жилфонда) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, путем его выкупа и выплаты возмещения в размере № рубля 17 копеек; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию <адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, снять запреты регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого помещения, наложенные постановлениями Отделения судебных приставов по району Талнах <адрес> № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/3 многоквартирный <адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202003:126, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило ответчику уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; однако ФИО2 с соответствующим заявлением в Управление не обратился.

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика и признанием такого права за МО <адрес>.

Стороны, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация <адрес>, ОСП по району Талнах в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда (л.д. №); истец, Управление Росреестра, Администрация <адрес> просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. №), причина неявки остальных лиц, в том числе ответчика, неизвестна; направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения (л.д. №).

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей 91 копейка, расположенного на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела полиции № Отдела МВД России по <адрес> ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. №).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/3 многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (л.д. №); ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения (л.д. №), однако корреспонденция, направленная в адрес ответчика, получена им не была, возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения.

Таким образом подписать и зарегистрировать соглашение о выкупе во внесудебном порядке не представилось возможным.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения ответчика составляет <данные изъяты> рубля 17 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (л.д. №).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения, от собственника возражений на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение не поступило; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как 2202 972 рубля 17 копеек за 21.2 кв.м. не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Разрешая требование о выселении ответчиков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

При установленных по делу обстоятельствах ответчик утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО <адрес> только после получения ответчиком денежной компенсации, а также о выселении ФИО2 из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на него.

Также подлежит удовлетворению требование Управления жилфонда о снятии всех обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий: № (<данные изъяты>-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (<данные изъяты>-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на основании данного решения право собственности ответчика будет прекращено, многоквартирный дом как аварийный - снесен и прекратит свое существование.

В силу действующего законодательства в связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14, ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 ГПК РФ, часть 1 статьи 16 АПК РФ, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение переходит к МО <адрес>, основания для сохранения ограничительных мер по распоряжению данной квартирой отсутствуют.

Таким образом, требования Управления жилфонда об устранении нарушения прав, заявленные в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО8 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, снятии запретов регистрационных действий удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО9 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере <данные изъяты> рубля 17 копеек жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Муниципальному образованию <адрес> выплатить ФИО1 ФИО10 <данные изъяты> (два миллиона двести две тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 17 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> после получения ФИО2 выплаты в размере <данные изъяты> рубля 17 копеек.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> выселить ФИО1 ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять запреты регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого помещения, наложенные постановлениями Отделения судебных приставов по району Талнах <адрес> № (<данные изъяты>-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (<данные изъяты>-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А. Ежелева