Решение № 2-1885/2025 2-1885/2025~М-1366/2025 М-1366/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-1885/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

рассмотрев 24.09.2025 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что он пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 406 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с 2005 года, оплачивает членские взносы. Истец выращивает на земельном участке овощи, имеет теплицу. Право пользования участком возникло на основании протокола общего собрания членов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2024 года ФИО1 решил провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению площади, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кадастровым инженером была запрошена выписка из ЕГРН на данный земельный участок, из которой выяснилось, что на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 406 кв.м. имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе «Особые отметки» имеется указание, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель ФИО2, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Где сейчас находится и жива ли ФИО2 истцу неизвестно. Соседи по участку сообщили, что участок был заброшен, поэтому было принято решение передать его новому садоводу.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, является членом ТСН «»СНТ «Родничок», оплачивает членские взносы с 2005 года. Споров по границам с соседями нет, установлены заборы согласно фактическому землепользованию.

Истец владеет участком с 2005 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период владения земельным участок составляет 19 лет.

В течение прошедших 19 лет с требованиями об освобождении земельного участка никто не обращался. Истец не знал о том, что право собственности на земельный участок за кем-то зарегистрировано, узнал об этом в августе 2024 года.

Земельный участок на момент его закрепления за ФИО1 был заброшен, построек на нем не было. ФИО1 обрабатывал участок, выращивал овощи, возвел теплицу, поменял забор с трех сторон.

Учитывая, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 был распределен ФИО1 садоводческим товариществом, ФИО1 включен в члены СНТ, оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно владеет земельный участок с 2005 года, все время несет бремя содержания и его облуживания, то есть фактически более 19 лет, соответственно, в указанный период собственник имущества интереса к испрашиваемому ФИО1 земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял обязанностей собственника этого имущества не исполнял, что свидетельствует о фактическом отказе от собственности.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «СНТ «Родничок» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

Определениями Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>» согласно решению горисплокома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность для садоводства, площадью 406 кв.м, <адрес>. Указанное свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на праве собственности на землю.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, является земельным участком площадью 406 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, назначение объекта – земли населенных пунктов для садоводов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем является ФИО2

Согласно п. 9, абз. 1 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности истец указывает, что с 2005 года он добросовестно пользуется этим земельным участком, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает все членские взносы.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком ФИО1 в материалы дела представлены выписка из протокола общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СНТ ФИО1 и закреплении за ним земельного участка № <адрес> площадью 406 кв.м., членская книжка, квитанции об оплате членских взносов, текущих платежей в <данные изъяты> за земельный участок № за период с 2005 года по настоящее время.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как было указано ранее, правообладателем спорного земельного участка является ФИО2

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО4 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником ФИО2 является ее дочь – ФИО3

Наследственное имущество состоит из: денежных сбережений с процентами и компенсационными выплатами ПАО СБ; ? доля в праве собственности по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла наследство, оставшееся после смерти матери – ФИО2 Материалы наследственного дела не содержат сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении истца ФИО1 с 2005 года, земельный участок используется истцом по назначению, истец несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, о наличии возражений относительно владения истцом спорным земельным участком. К истцу с требованием об освобождении земельного участка никто не обращался.

Учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным более 19 лет установлен материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, расположенный по адресу<адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>