Решение № 2-3630/2018 2-3630/2018~М-3505/2018 М-3505/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3630/2018

Дело 2-3630/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре -Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением- жилым домом (№) по (адрес) (адрес) снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что (дата) между ФИО. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого 3-х комнатного частного дома расположенного по адресу: (адрес) (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном доме были зарегистрированы знакомые ФИО.: ФИО2 с (дата), ФИО3 с (дата), ФИО4 с (дата), которые со слов ФИО. были зарегистрированы по их просьбе с целью временной регистрации и дальнейшего их трудоустройства в г. Комсомольске-на-Амуре. Факт регистрации ответчиков в указанном доме подтверждается домовой книгой, справкой о зарегистрированных лицах. При этом, ответчики членами истца не являются, совместное хозяйство не ведут, не проживают, и никогда не проживали в спорном доме, личные вещи ответчиков в доме отсутствует. Истец неоднократно по телефону предупреждала ответчиков в необходимости сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики с учета не снялись. Полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца, как собственника, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца- ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что ответчики были прописаны в спорном жилом доме прежнем собственником, при этом в дом они никогда не вселились, вещи ответчиков в доме отсутствуют. После совершения сделки купли-продажи, ответчики самостоятельного права пользования указанным домом не приобрели, ФИО2 и ФИО3 обещали добровольно сняться с регистрационного учета. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по телефону, предоставленному по запросу суда ПАО «МТС». Согласно телефонограмме, ФИО3 согласен с исковыми требованиями, на данный момент проживает в другом городе. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по месту работы, о чем в материалах дела имеется расписка о получении ответчиком судебной повести. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени извещалась по месту ее регистрации. Судебные извещения не доставлены адресату ФИО4 в связи с неполучением корреспонденции. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель УМВД России в г.Комсомольске-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО6 являлся собственником жилого (адрес) Являясь собственником указанного жилого дома, (дата) ФИО6 зарегистрировал в нем ФИО2, ФИО4, и (дата)- ФИО3 в качестве знакомых.

На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя стала собственником жилого дома общей площадью 37,5 кв.м в том числе жилой 26, 9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 указанного договора до момента снятия с регистрационного учета в данном доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3

До настоящего времени ответчики сохраняет регистрацию в спорном жилом доме, при этом, как указывает истец, в жилом помещении они не проживают, вещей в квартире нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, домовой книгой, пояснениями истца.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, договором дарения... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником ФИО6, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на жилой (адрес) к иному лицу- истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Пари этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики членами семьи истца- нового собственника жилого дома не являются, совместно с ней в жилом помещении никогда не проживали, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать утратившими право пользования жилым домом (№) по (адрес).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Поскольку право пользования жилым домом (№) по (адрес) (адрес) у ответчиков утрачено, оснований для сохранения их регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом (адрес).

Снять ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья : О.Ю. Сахновская