Решение № 2-366/2018 2-366/2018~М-347/2018 М-347/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-366/2018

Дело № 2-366/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с председателем колхоза «Заря коммунизма» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен секретарем Александровского сельсовета ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ему на праве собственности, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи до 1998 года не был зарегистрирован в органах БТИ, и квартира не поставлена на кадастровый учет. Никто, кроме него, на данное жилое помещение не претендует. Его супруга ФИО5 на долю в указанной квартире не претендует. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, на долю в квартире не претендует.

Представитель ответчика Администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО3 направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Указала, что ФИО1 проживает в спорной квартире с года её постройки - ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ он её выкупил у колхоза "Заря коммунизма" (л.д. 54, 62).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 1 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., действовавшего до 01.01.2017 г., государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 6 вышеназванного Федерального закона было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и колхозом "Заря коммунизма" в лице председателя (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в доме из жби по <адрес> в <адрес>. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом Алесандровского сельсовета Знаменского района ФИО4, и зарегистрирован в реестре № (л.д. 24-25, 67-68, 71). Следовательно, независимо от государственной регистрации права в органах Росреестра у ФИО1 возникло право собственности на вышеназванную квартиру.

Согласно выписке из постановления главы Администрации Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был уточнён адрес спорной квартиры и постановлено считать её расположенной по адресу: адрес: <адрес> (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту квартиры, впервые она была поставлена ГУПТИ Тамбовской области на технический учет ДД.ММ.ГГГГ Сведений о самовольном строительстве техпаспорт не содержит (л.д. 18-22).

В сельской местности выписки из похозяйственных книг являлись правоподтверждающими документами, на основании которых проводился первичный технический учет жилых строений и последующее оформление их в собственность.

Из представленной Александровским сельсоветом копии похозяйственной книги за 1991-1996 г.г. следует, что главой хозяйства по вышеуказанному адресу значится ФИО1 (л.д. 64-66).

По сообщению филиала "Знаменский нехозрасчетный участок" ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ не располагает (л.д. 55).

По сообщению МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ №.1 квартира по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 53). Доказательств того, что Российская Федерация в лице уполномоченных органов предпринимала действия по реализации правомочий собственника в отношении спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Согласно сообщению Комитета по правлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре государственной собственности <адрес> спорная квартира не числится (л.д. 51).

В Управлении Росреестра по Тамбовской области также отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 49).

В деле также имается справка главы Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что <адрес> в муниципальной собственности сельсовета не значится (л.д. 63).

Вышеизложенное свидетельствует об отсутствии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 24 октября 2018 г.