Решение № 2-2958/2017 2-2958/2017~М-2325/2017 М-2325/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2958/2017

Дело № 2-2958/2017

Изготовлено 25.08.2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

02 августа 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Чугуновой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 242 858 рублей 35 копеек, в том числе арендной платы в размере 174 189 рублей 74 копеек, пеней в размере 68 668 рублей 61 копейки.

В обоснование требований указано, что распоряжением департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области (далее также – ДУГИ Ярославской области) от 03.03.2010 №130-р ФИО2 для строительства здания автосервиса с инженерными коммуникациями на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 596 м2, расположенный по адресу: г<адрес>. На основании данного распоряжения ДУГИ Ярославской области и ФИО2 25.03.2010 заключен договор №284-яс аренды названного земельного участка с кадастровым номером № на срок с 03.03.2010 по 02.03.2013 год. Договор прошел государственную регистрацию 27.05.2010. В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-3 полномочия арендодателя по указанному договору перешли к УЗР Мэрии г.Ярославля. На основании дополнительного соглашения от 15.07.2015 №3 права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО3 С 15.10.2015 собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке является ФИО1 Обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполняется, в связи с чем по состоянию на 29.05.2017 сумма задолженности по указанному договору аренды земельного участка составляет 242 858 рублей, в том числе арендная плата за период с 15.10.2015 по 30.04.2017 в размере 174 189 рублей 74 копейки, пени за период с 11.11.2015 по 29.05.2017 в размере 68 668 рублей 61 копейка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между департаментом по управлению государственным имуществом мэрии г.Ярославля (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 25.03.2010 заключен договор №284-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 596 м2, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания автосервиса с инженерными коммуникациями.

В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-з полномочия арендодателя по указанному договору перешли к УЗР Мэрии г.Ярославля.

Судом установлено, что 15.10.2015 зарегистрировано право собственности ФИО1 на расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительством общей площадью 53,8 м2.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2.4.3., 3.1, 3.3, 5.1 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В силу требований п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по уплате арендной плате не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.10.2015 по 30.04.2017 в размере 174 189 рублей 74 копейки, пени за период с 11.11.2015 по 29.05.2017 в размере 68 668 рублей 61 копейка.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г.Ярославля в размере 5 628 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по договору аренды земельного участка от 25.03.2010 №284-яс в размере 242 858 рублей 35 копеек, в том числе арендную плату в размере 174 189 рублей 74 копейки, пени в размере 68 668 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 5 628 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии данного решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский