Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-784/2017 М-784/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-810/2017

дело № 2-810/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 18.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Южненского сельского поселения о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Южненского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на квартиру с земельным участком, указав, что 23.09.1999 им на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи были приобретены у ФИО3 в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>. Данные договора после их подписания подлежали государственной регистрации в Учреждении юстиции, что сторонами не было сделано. Помимо этого, в договоре купли-продажи квартиры допущена неточность в указании площади приобретенной квартиры, общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец хочет распорядиться квартирой и земельным участком, однако регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна ввиду смерти ФИО3 Просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Южненского сельского поселения <адрес> в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9,10).

Согласно выписки из постановления № 14 от 06.12.1999 указанной выше квартире с земельным участком присвоен адрес: <адрес> (старый адрес – <адрес>) (л.д. 21).

Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.09.1999 подписаны сторонами, удостоверены нотариусом.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Действительность сделки купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.09.1999 года никем не оспаривается.

Из технического паспорта установлено, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-20).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из ответа нотариуса установлено, что наследницей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является ФИО7 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, находящихся на лицевых счетах УДО № Волгодонского филиала СБ РФ; недополученной пенсии за июнь 2010.

Сведения о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 32-33). Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-41).

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объектов и расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора, поскольку установлено из содержания договора, что денежные средства продавцом получены.

Принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о приобретении квартиры и земельного участка истцом ФИО5 у ФИО3 на основании договоров купли-продажи, не зарегистрированных в Учреждении Юстиции, а также отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности в настоящее время ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Южненского сельского поселения о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО5 на основании договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.09.1999.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.