Решение № 2-1758/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-1758/2019;)~М-1512/2019 М-1512/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1758/2019

№2-95\2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Приморский», третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении объекта недвижимости после реконструкции и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону (свидетельство праве на наследство по закону: от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>2), от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>4) и от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>2)), ФИО1 и ФИО4, являются сособственниками на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент выдачи свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность их семьи перешла <адрес> хозяйственные бытовые строения. Характеристика объектов недвижимости указана в техническом паспорте, который является составной частью настоящего свидетельства.

Согласно данным технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, в качестве вспомогательного помещения указан, гараж лит. «И».

Факт принадлежности гаража их семье подтверждается решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Из содержания данного судебного акта следует, несовершеннолетний сын ФИО34 поджег сарай (гараж), принадлежащий ФИО1 в результате чего пришло в непригодность имущество. После пожара возникла острая необходимость произвести реконструкцию поврежденных элементов. Реконструкция строения была произведена в существующих границах лит. «И» с надстройкой второго этажа.

В свидетельстве о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ гараж лит. «И» был учтен и указан в техническом паспорте. Однако зарегистрировать право собственности как ранее учтенное не представляется возможным, поскольку отдельный правоустанавливающий документ при Украине на вспомогательные строения не выдавался.

Аналогичная правовая позиция по данному вопросу также ранее была отражена в Решении Конституционного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 4-оп/2004 – вспомогательные помещения передаются в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. Таким образом, право собственности на гараж возникло одновременно с регистрацией права на квартиру.

Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о сохранении всех строений (жилых, нежилых, вспомогательных) в перепланированном и реконструированном состоянии с регистрацией права собственности.

В общей совместной собственности собственников домовладения находится земельный участок общей площадью 4652,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, границы которого сформированы и в целом участок поставлен на кадастровый учет, в установленном порядке. Просят суд сохранить нежилое здание лит. «И» (гараж) с конструктивными элементами: балконом и металлической лестницей, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью составляет 46,40 кв.м. Признать за ФИО1, и ФИО4, право общей долевой собственности на нежилое здание лит. «И» (гараж) в реконструированном состоянии с конструктивными элементами: балкон и металлическая лестница, общей площадью 46,40 кв.м., по адресу: <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО12, ФИО14, ФИО35,оглы, ФИО36, оглы, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО37, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, (т.1., л.д.61-63).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа третьих лиц ФИО13, так как к делу привлечена в качестве истца ФИО4, одно и то же лицо, согласно справки о заключении брака № выданной ДД.ММ.ГГГГ, исключена из числа третьих лиц ФИО10, так как к делу в качестве третьего лица привлечена ФИО38, одно и то же лицо согласно, свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, исключена из числа третьих лиц ФИО39 в связи со смертью, согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, исключен из числа третьих лиц ФИО19 в связи со смертью, в качестве его наследника по иску указана его мать ФИО17(т.1, л.д.240-241).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.2,л.д.10-11).

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО40, поддержали доводы уточненного искового заявления, просили удовлетворить по основаниям указанном в иске и с учетом выводов экспертного заключения.

Истец ФИО4, не явилась, извещены надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Приморский» ФИО2, действующая на основании протокола собрания №»\2 от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что строения истцов выстроены давно в границах земельного участка, по которому между собственниками ТСЖ «Приморский» сложился порядок пользования.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО14, ФИО23, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО24, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили письменные согласия об узаконении строений истцов (т.1, л.д.18,218-222).

В рамках рассмотрения дела по ходатайству третьих лиц допрошен эксперт ФИО41, которая поддержала выводы своего экспертного заключения, указала, что линейные размеры увеличены, но фактическое месторасположение объекта находится в границах земельного участка, техническое состояние объекта хорошее. Исследуемый - лит. "И" - гараж, пл. 46,40 кв.м., не оказывает негативное воздействие на соседние земельные участки и соседние здания, строения и сооружения.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО42 (умершая ДД.ММ.ГГГГ), ФИО43 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО13, приобрели право общей долевой собственности (в равных долях) на <адрес> площадью 54,70 кв.м., и хозяйственные строения: гараж лит. "И", находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горсоветом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1.,л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья "Приморский", приобрело право собственности на земельный участок площадью 4652 кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности по которому подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (т.1., л.д.21).

Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается пунктом 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГПР13-10.

Учитывая сведения инвентарного дела БТИ на момент приобретения права собственности истца, на приватизационное имущества, в т.ч. объект литер "И" - гараж, строение представляло собой одноэтажное здание, год постройки – 1960, высота здания – 2,55 м., площадь основания 17,35 кв. м., объем – 44 куб. м., с линейными наружными размерами 3,70м.*4,69 м. Сведения о подключении к инженерно-техническим сетям - отсутствуют.

На момент рассмотрения дела в суде строение литер "И" – гараж представляет собой– двухэтажное нежилое здание с наружной металлической лестницей и балконом, и имеет входную группу в виде металлических ворот, площадь основания 31,15 кв.м., высота здания - 6,00 м., объем – 186 куб.м., с линейными наружными размерами 6,37м*4,89м.; В нежилом здании, имеется постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям.

Таким образом, установлено изменение параметров объекта капитального строительства - нежилое здание лит. "И", находящийся по адресу: <адрес>, в связи с его реконструкцией, в результате которой возник новый объект недвижимости - лит. «И» – двухэтажное нежилое здание с наружной металлической лестницей и балконом, и имеет входную группу в виде металлических ворот, общей площадью 46,40 кв.м., состоящее из помещений: № - гараж, № - подсобное, пл. 4,30 кв.м., № - санузел, пл. 1,80 кв.м., № - подсобное, пл. 15,40 кв.м.

Из протокола общего собрания ТСЖ «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники помещений жилого <адрес> дают разрешение ФИО1 и ФИО4 о сохранении нежилого строения лит. «И» после его реконструкции и расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Собрано 100% подписей у собственников помещений жилого дома (т.1., л.д.227)

Согласно сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (№), установлено, что границы земельного участка площадью 4652 кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ТСЖ "Приморский", установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru) установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон».

Согласно выводам судебной экспертизы выполненной ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" № от 22.11.2019г. по результатам выполненных кадастровых работ, в отношении исследуемого объекта недвижимости - лит. "И" - гараж, находящийся по адресу: <адрес>, эксперт установил местоположение выше указанного здания, на земельном участке площадью 4652 кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, посредством определения координат характерных точек контура ОКСа: местоположение характерных точек контура лит. "И" - гараж, площадью 46,40 кв.м., определено по следующим точкам: от точки № до точки №,37 м., от точки № до точки №,60 м., от точки № до точки №,89 м., от точки № до точки №,55 м., от точки № до точки №,81 м., от точки № до точки №,80 м., от точки № до точки №,42 м., от точки № до точки №,65 м., и в следующих координатах: точка 1 Х= 4 996 873.37; Y= 4 367 838.69; точка 2 Х= 4 996 874.74; Y= 4 367 844.92; точка 3 Х= 4 996 874.87; Y= 4 367 845.50; точка 4 Х= 4 996 870.09; Y= 4 367 846.53; точка 5 Х= 4 996 869.97; Y= 4 367 845.99; точка 6 Х= 4 996 869.80; Y= 4 367 845.20; точка 7 Х= 4 996 869.01; Y= 4 367 845.37; точка 8 Х= 4 996 867.88; Y= 4 367 840.06; точка 1 Х= 4 996 873.37; Y= 4 367 838.69, площадь застройки составила - 38 кв.м. (см. рис. 4, стр. 17 в "исследовательской части").

Таким образом, эксперт установил несоответствие сведений отраженные в составе Технического плана здания, выполненный кадастровым инженером ФИО44 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), относительно порядка определения контура здания - лит. "И" - гараж, пл. 46,40 кв.м., в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, существующую застройку исследуемой территории домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также установленное несоответствие размера фактического санитарно-бытового разрыва требованиям правил планировки и застройки, эксперт определил, что исследуемый объект - лит. "И" - гараж, пл. 46,40 кв.м., не оказывают негативное воздействие на соседние земельные участки и соседние здания, строения и сооружения.

Экспертом установлено, что на момент проведения исследования объект исследования находится в рабочем состоянии и не имеет разрушений и повреждений, имеют нормальное состояние, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности здания в целом, категория технического состояния, лит. "И" - гараж, пл. 46,40 кв.м., определяется как, работоспособное, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, обеспечивается безопасное пребывание граждан в вышеуказанном здании.

Объект исследования, расположен в границах земельного участка площадью 4652 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: <адрес>, что соответствует функциональному зонированию территории (Ж-2), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, что соответствует градостроительным требованиям и соответствует п. 9. разд. II. "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расстояния от лит. "И" - гараж, пл. 46,40 кв.м., предназначенный для постоянного и временного хранения легкового автомобиля, до жилых домов и общественных зданий, размещаемых на селитебных территориях, соответствует требованиям указанные в табл.10*. п. 6.39*. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций гаража. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция гаража не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение эксперта, поскольку она проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит полное описание проведенного исследования и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, из комплексного анализа представленных по делу доказательств, в том числе данных вышеприведенного экспертного заключения и технической документации усматривается, что при возведении надстройки и расширение объекта капитального строительства - гаража литер «И» фактически произошло изменение технических параметров данного строения за счет увеличения его общей площади, что в силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.

Вместе с тем, в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

При таких данных, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции гаража литер «И» возникла не новая постройка, а имело место реконструкция ранее возведенного гаража, получения разрешения на производство которой в силу норм Градостроительного кодекса не требуется.

Согласно заключению эксперта следует, что изменения гаража в связи с его реконструкцией, с изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка и расширение объекта капитального строительства, в результате которой возник новый объект недвижимости - лит. «И» – двухэтажное нежилое здание с наружной металлической лестницей и балконом, и имеет входную группу в виде металлических ворот, общей площадью 46,40 кв.м., состоящее из помещений: № - гараж, № - подсобное, пл. 4,30 кв.м., № - санузел, пл. 1,80 кв.м., № - подсобное, пл. 15,40 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Указанным заключением также установлено, что в результате реконструкции не были нарушены градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные технические нормы и правила.

Реконструированное нежилое здание лит. "И" - гараж, пл. 46,40 кв.м., расположено в межевых границах земельного участка площадью 4652 кв.м. кадастровый № (предыдущий кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная застройка, находящийся по адресу: <адрес>, поэтому гараж в реконструированном состоянии можно сохранить.

Судом установлено, что третьи лица ФИО22, ФИО24, участвовали в аналогичном судебном заседании по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, проживающих по адресу: <адрес>, указали, что Решением Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен. Признаны недействительными и отменены решение Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ОСМД «Приморский» в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес>» и государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯБ № о праве собственности ОСМД «Приморский» на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно статье 9 названного Федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (пункт 1); в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

При внесении сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенных объектов регистратор проводит правовую экспертизу путем межведомственного взаимодействия подтверждения актуальности предоставленных документов.

Исходя из представленных документов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ТСЖ «Приморский» ИНН №,ОГРН № зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4652 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная застройка, код 2.1.1.

В настоящее время вышеуказанные документы не отменены и являются актуальными.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы получили согласие собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и третьих лиц ФИО22, и ФИО24, на узаконение строений (т.1.,л.д.46).

Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцы предпринимали действия по легализации осуществленной перепланировки. Они обращались в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Крым, Службу государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу принятия в эксплуатацию реконструированной <адрес> (т.1., л.д.19-20). Разъяснено, что необходимо обратиться в уполномоченный орган для оформления документов или разрешение данного вопроса возможно в суде в порядке гражданского судопроизводства о признании права собственности.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении»).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения гаража литер «И» в реконструированном состоянии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Приморский», третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении объекта недвижимости после реконструкции и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание - гараж литер «И», расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым в реконструированном состоянии с конструктивными элементами: балкон и металлическая лестница, общая площадь 46,40 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО4 в равных долях по ? доли на двухэтажное нежилое здание - гараж литер «И» с конструктивными элементами: балконом и металлической лестницей, общей площадью 46,40 кв.м., по адресу: <адрес> Республики Крым.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объект недвижимости нежилое здание - гараж литер «И», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ