Решение № 2-1697/2018 2-211/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-1697/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО1,

установил:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190217,25 рублей, пени в размере 50914,81 рублей, а всего 241 132,06 рублей по договору аренды земельного участка от 10.12..2008 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО1, указывая в обоснование на то, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> предоставлен ФИО1 в арендное пользование земельный участок площадью 3000 кв.м. для размещения строительства комплекса по обслуживанию населения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 3 000 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 190217,25 рублей, пени в размере 50914,81 рублей, а всего 241 132,06 рублей

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление - претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 201 129,75 рублей, пени в размере 50914,81 рублей, а всего 252 044,56 рублей, поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить полностью.

Представитель ответчика по доверенности адвокат ФИО5 признал задолженность по арендной плате в размере 201 129,75 рублей, просил суд в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 8505 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 2126 рублей.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Судом установлено, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 201 129,75 рублей, пени в размере 50914,81 рублей, а всего 252 044,56 рублей.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и пени (неустойку).

В соответствии с положения ст. 333 ГК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из соблюдения требований о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера до 40 914,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 201 129,75 (двести одна тысяча сто двадцать девять) рублей 75 копеек и пени в размере 40 914,81 (сорок тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 81 копеек, а всего 242 044,56 (двести сорок две тысячи сорок четыре) руб. 56 копеек по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тагирова Н.Х.