Решение № 2-1210/2017 2-1210/2017~М-1052/2017 М-1052/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1210/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1210/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 4 октября 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, демонтаже забора и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании недействительной государственной регистрации права на земельный участок, признании незаконным пункта постановления главы Волоколамского муниципального района Московской области,

У с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит суд, с учетом уточнений, признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Обязать ответчика демонтировать существующее ограждение по границам участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4200 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Участок находится на кадастровом учете, границы участка не установлены, так как имеются наложения границ с участком, принадлежащим ФИО2

ФИО2 установила границ принадлежащего ей земельного участка. По документам его площадь составляет 2000 кв.м, фактически- 652 кв.м. Ранее ФИО2 обращалась с требованиями, в том числе и ФИО1, убрать строения с принадлежащего ей участка. Была проведена землеустроительная экспертиза, которая и установила, что границы своего участка ФИО2 не согласовывала с собственниками смежных участков, в уточненные границы включила и земельный участок ФИО1 Судебными постановлениями не установлено, что ФИО1 нарушил права ФИО2

В настоящее время ФИО1 не может установить границы принадлежащего ему участка.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО2 нарушила требования закона, не согласовала границы своего участка ни с кем из смежников. Она стала собственником земельного участка площадью 2000 кв.м на основании выписки из похозяйственной книги сельского поселения Ярополецкое, хотя фактически никогда не имела участка такой площади. ФИО2 было известно, что ФИО1 пользуется участком более двадцати лет, он огорожен, на нем имеется хозяйственная постройка, на которую ФИО1 зарегистрировал право собственности.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 21.01.2016 года, вступившим в законную силу 01.08.2016 года, установлено, что ФИО2 не согласовала границы своего земельного участка с ФИО1, оформила его как вновь образованный, хотя понимала, что ФИО1 имеет смежный земельный участок. То есть, она должна была согласовать границы с ним. В акте согласования границ от имени ФИО2 расписалась ее дочь, причем указала фамилию «Игнатова».

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представители по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали. ФИО4 пояснила, что не было необходимости согласовывать границы с ФИО1, так как у него не было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Так ей пояснили в Администрации сельского поселения. Не отрицает, что в акте согласования границ расписалась за свою мать ФИО2

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 подал встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительной государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м по адресу <адрес>, признать незаконным пункт 7 постановления главы администрации Волоколамского муниципального района Московской области от 17.09.2015 года № 1935 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы Волоколамского муниципального района Московской области от 30.01.2015 года № 158 «Об утверждении Адресных реестров городских и сельских поселений Волоколамского муниципального района Московской области», признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м по адресу <адрес>. В обоснование указано следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2000 кв. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Она не должна была согласовывать с ФИО1 местоположение границ данного участка, поскольку ФИО1 не являлся заинтересованным лицом, определение которого дано в Законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок ФИО1 не выделялся ни на каком праве, он был предоставлен ему во временное пользование, на нем не предусматривалось возведение строений. Несмотря на длительное пользование, нахождение на нем строений, это не влечет признание за ФИО1 права собственности. Регистрация права за ФИО1 осуществлена с нарушением норм материального права и является недействительной. Земельному участку неправомерно присвоен адрес. Так как участок является абстрактным.

Согласно публичной кадастровой карте участок, принадлежащий ФИО1, не является смежным с участком ФИО2 Поэтому она и не должна была согласовывать с ФИО1 местоположение границ земельного участка площадью 2000 кв.м.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 встречные требования поддержала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 просит встречный иск удовлетворить. Суду пояснил, что право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м за ФИО1 оформлено незаконно, отсутствует правоустанавливающий документ на его предоставление. Следовательно, ФИО2 не нарушила прав ФИО1, не согласовав с ним местоположение границ своего участка.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 встречный иск не признал, так как требования не основаны на законе. ФИО1 земельный участок был выделен на основании действующего в то время законодательства, тем самым он права ФИО2 не нарушил.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области не явился, извещен.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. По принятию решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4200 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании постановления главы Волоколамского района № 26.10.1992 года № 59, право собственности зарегистрировано 09.12.2015 года. Участок находится в Едином государственном реестре недвижимости, его границы не установлены. Земельный участок имеет ограждение более двадцати лет, на нем расположена хозяйственная постройка площадью 36 кв.м, на которую ФИО1 зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района Московской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и находятся в Едином государственном реестре недвижимости.

В выписке из похозяйственной книги, выданной ФИО2, отсутствуют сведения о выделении ей участка площадью 2000 кв.м.

Установлено, что умершему ФИО6- супругу ФИО2 на основании постановления главы Администрации Ярополецкого сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0,54 га в пользование, в том числе в собственность 0,34 га.

В 2014 году ФИО2 провела межевание земельного участка площадью 2000 кв.м, представлен межевой план. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка границы согласовала ФИО2 с Администрацией Волоколамского муниципального района. Причем, в акте согласования от имени ФИО2 ее подпись учинена ФИО4

С ФИО1 границы земельного участка не согласовывались. При том, что его земельный участок огорожен, на нем имеются постройки.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 21.01.2016 года, вступившим в законную силу 01.08.2016 года, по делу по иску ФИО2 к ФИО1 и другим о сносе построек на принадлежащим ей земельном участке площадью 2000 кв.м, установлено, что ФИО2 ни с кем из ответчиков, в том числе ФИО1, не согласовала местоположение границ земельного участка. Земельный участок ФИО1 является смежным с участком ФИО2

При рассмотрении гражданского дела в 2016 года проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой фактическая площадь земельного участка ФИО2 составляет 652 кв.м, фактические границы на местности не обозначены.

Рассмотрев требования сторон, исследовав доказательства по делу, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Волоколамского городского суда Московской области от 21.01.2016 года установлено, что земельным участок ФИО1 пользуется более двадцати лет, он огорожен, на участке имеются постройки, то есть, ФИО1 являлся заинтересованным лицом при проведении межевания земельного участка ФИО2 Следовательно, ФИО2 должна была согласовать с ним местоположение границ участка, что не было сделано.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежат в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельного участка на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных ч. 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

На основании ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указывается в акте согласования местоположения границ.

Действиями ФИО2 по межеванию принадлежащего ей земельного участка, установлению его границ, нарушены права ФИО1 как владельца смежного земельного участка. Следовательно, имеются правовые основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:07:0020206:536, что влечет за собой исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ такого участка.

Поскольку по границам земельного участка ФИО2 установила ограждение, то оно должно быть демонтировано, чтобы восстановить права ФИО1

Заявляя встречный иск, ни ФИО2, ни ее представители по доверенности не указали, чем ФИО1 нарушил права ФИО2, имея в собственности земельный участок площадью 4200 кв.м, как процедура его предоставления повлияла на права и законные интересы ФИО2

Такие требования не основаны на законе, поэтому не подлежат удовлетворению. Никем не оспорено постановление органа местного самоуправления от 1992 года о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка площадью 4200 кв.м в <адрес>. А заявленные ФИО2 во встречном иске требования являются производными. Предъявляя встречный иск, ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не доказала основания своих требований.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать результаты межевания земельного участка по адресу <адрес>, сельское поселение Ярополецкое, <адрес> кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать существующее ограждение по границам участка.

В удовлетворении требований ФИО2:

- о признании недействительной государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1,

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0020206:1756 площадью 4200 кв.м по адресу <адрес>,

- о признании незаконным пункта 7 постановления главы администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы Волоколамского муниципального района Московской области от 30.01.2015 года № 158 «Об утверждении Адресных реестров городских и сельских поселений Волоколамского муниципального района Московской области»,

- о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м по адресу <адрес>,

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: