Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-614/2017 М-614/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рябининой Г.П.

с участием адвоката Ксендзова С.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Соповой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ЮгАгроХолдинг», Верхнесоленовской сельской администрации, 3 лица- ФИО3, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчикам ЗАО «ЮгАгроХолдинг», Верхнесоленовской сельской администрации, 3 лица- ФИО3, Управление Росреестра по РО о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Определением Багаевского районного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ЗАО «ЮгАгроХолдинг» в виде отказа истца от иска.

Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родителям была предоставлена для проживания указанная квартира зерносовхозом «Весёловский», который в дальнейшем был реорганизован в ЗАО «Веселовское». В ДД.ММ.ГГГГ года с момента рождения истец проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма между его отцом ФИО1 и ЗАО «Веселовское». На основании договора истец с семьей проживал в указанной квартире, оплачивали квартплату, коммунальные платежи, электроэнергию, проводили текущие ремонты, содержали жилое помещение в надлежащем состоянии. В дальнейшем ЗАО «Веселовское» реорганизовано путем присоединения в ЗАО «ЮгАгроХолдинг». Потом родители расторгли брак, мама- ФИО3 уехала проживать в <адрес>, отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЗАО «ЮгАгроХолдинг» с заявлением о заключении договора приватизации указанной квартиры, но ответчиком в этом было отказано, так как данная квартира на балансе ЗАО не стоит. Проживает и зарегистрирован в данной квартире один. Его мать не возражает на приватизацию квартиры на его имя. Предоставила письменное заявления. Ранее в приватизации истец не участвовал. Иного жилого помещения он не имеет.

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации жилого помещения- квартиру, расположенной по адресу <адрес> Весёловского района <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель - адвокат Ксендзов С.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Верхнесоленовской сельской администрации, по доверенности ФИО4, в судебном заседании пояснила, что данная квартира ЗАО Веселовское и ЗАО ЮгАгроХолдинг на баланс Администрации не передавались, сами они не могут ее принять. Не имеют возражений по заявленным требованиям.

3 лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает на удовлетворения иска. Пояснила, что является матерью истца. Квартиру им давали с мужем в 1990 году по решению профкома, потом родился сын. Муж работал в совхозе, она в школе. В 2005 году выдали ордер на вселение местная администрация. На основании которого они заключали все коммунальные договоры. В квартире жили постоянно с 1990 года, платили коммунальные платежи, содержали квартиру, ухаживали за ней. Она оттуда уехала в 2014 году. Не возражает, чтобы сын приватизировал квартиру на свое имя.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по РО ФИО5 не имеет возражений по иску.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе приобрести эти помещения в собственность.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями, предусматривает права граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений иных юридических лиц с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла Преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с требованиями ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что в нарушение установленного ст. 8 настоящего Закона, решением о приватизации истцом квартиры, в которой он проживает, отказано.

Статья 11 вышеназванного Закона гласит: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу данного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социальною найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социальною найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г.). «...Если гражданин, но независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

Судом установлено, и это не оспаривается сторонами, что данная квартира была предоставлен истцу и членам семьи истца зерносовхозом Веселовский в ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием трудовых отношений.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала зерносовхозу «Веселовский».

В результате реорганизации зерносовхоз Веселовский был реорганизован в ЗАО «Веселовское», а затем путем присоединения вошел в состав ЗАО «ЮгАгроХолдинг».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЗАО «ЮгАгроХолдинг» с заявлением о заключении договора приватизации указанной квартиры, но ответчиком в этом было отказано, так как данная квартира на балансе ЗАО не стоит, что подтверждается справкой ЗАО «ЮгАгроХолдинг» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)

Представитель ответчика Верхнесоленовской сельской администрации, по доверенности ФИО4, пояснила, что данная квартира ЗАО Веселовское и ЗАО ЮгАгрохолдинг на баланс Администрации не передавались, сами они не могут ее принять. Не имеют возражений по заявленным требованиям.

Представитель ответчика не отрицала того факта, что ФИО2 проживает в данной квартире, уплачивает коммунальные услуги.

Судом также установлено, что истец ранее в приватизации иного жилого помещения не участвовал, его мать ФИО3 не возражает против приватизации квартиры единолично на истца, о чём она заявила в суде, а также предоставила заявление. Данная квартира не относится к служебному помещению либо гостиничному типу, не носит статуса общежития.

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в иске, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 41,08 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Г.П.Рябинина