Решение № 2-812/2024 2-812/2024~М-782/2024 М-782/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-812/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 г. р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/2024 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, к ФИО4 Д.к о снятии обременения,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4 Д-к., указав, что она является опекуном ФИО2, ФИО3, и ФИО2. Мать несовершеннолетних ФИО5 умела. Сведения об отце в свидетельствах о рождении детей указаны со слов матери. ФИО5 у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела недвижимое имущество, площадью 43,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Вместе с тем до настоящего времени в пользу продавца установлено ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,2 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие, представив письменное заявление.

Ответчик ФИО4 Д-к в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу иска не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 5, 9 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 4 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО7 в лице ФИО4 Д-к, и покупателем ФИО5, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО8, продавцы продают, а покупатель покупает в собственность квартиру площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3 указанного выше договора квартира оценена сторонами в 550 000 руб. Оплата квартиры произведена за счет собственных средств в размере 25472,10 руб. в день подписания договора, расчет по оставшейся сумме в размере 524527,90 руб. произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выданный ФИО5.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО8, ФИО3 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, при этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7

Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельствам о рождении серии IV- СТ №, I- СТ №, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, матерью записана ФИО9, отцом ФИО10.

Согласно свидетельству о рождении серии II –СТ №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> матерью записана ФИО9, отцом ФИО3.

Как следует из свидетельства о смерти серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжениями межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, №-рк, №-рк, ФИО1 назначена опекуном над ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками после смерти ФИО5 являются ее дети: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1/25 доле каждый. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена ФИО11 в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны кредитора истцам не предъявлялось. В силу вышеуказанного, ипотека квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, должна быть прекращена.

Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, истцы, как собственники объекта недвижимости, обратились с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, данные требования подлежат удовлетворению на основании, представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 38:10:120135:1001 по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко