Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-419/2017

Дело №2-419/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 18 сентября 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанный дом был продан матери истца, ФИО4, в который она вселилась и проживала в нем. ФИО1 после вселения ФИО4 в дом, выехал из него совместно с женой, ФИО2 и сыном, ФИО3, и в вышеуказанном доме больше они не проживали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В спорном доме проживали родители истца - ФИО4 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПЕО №, и после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ истец оформила свидетельство о праве наследство на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировала право собственности на него в установленном законом порядке. Однако у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на проданный жилой дом, а договор купли-продажи не сохранился, в связи с чем не представляется возможным оформить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке. При этом, как полагает истец, владея жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим имуществом, ФИО4 приобрела право собственности на него. При этом она несла бремя его содержания, оплачивала налог на землю, осуществляла страхование домашнего имущества. С момента вселения в спорный дом, истец была уверена в том, что у ее матери имеются правоустанавливающие документы на жилом дом, и после ее смерти она будет иметь возможность оформить имущество, принадлежащее матери. В течение всего срока владения никаких претензий от третьих лиц относительно прав на указанный жилой дом не поступало.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.8, 12, 130, 131, 234 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца ФИО8 ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ л/с №, № л/с № (жилой фонд: жилой дом деревянный,ДД.ММ.ГГГГ года постройки) главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В состав семьи входили; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основанием возникновения права собственности является строительство дома за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

По данным похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. л/с № главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ; членом хозяйства - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственница).

Согласно сведениям из похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л/с №, № за ДД.ММ.ГГГГ л/с №, № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. л/с № главой хозяйства является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В состав семьи входит муж - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в дальнейшем является главой хозяйства.

Как усматривается из справки администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно с мужем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (свидетельство о смерти I-ИЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

Наследником к имуществу умершей ФИО4 является дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, истец не имеет возможности из-за отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на жилой дом.

Истец указывает, что спорный жилой дом ФИО4 купила.

Однако письменный договор купли-продажи отсутствует.

Как пояснил представитель истца, продавцом была составлена расписка в получении денежной суммы за проданный дом, которая в последствии наследодателем была утеряна.

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 в течение 15 лет спорным домом подтверждается следующими доказательствами.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала страховым агентом в госстрахе (участок - <данные изъяты>) и ежегодно осуществляла страхование жилого дома по адресу: <адрес>. Первоначально дом принадлежал пожилому мужчине, а затем в сельсовете ей (свидетелю) сказали, что дом продан, в него въехала другая семья и посоветовали обратиться к ним по поводу добровольного страхования дома и имущества. После продажи дома в нем постоянно проживала семья К-вых. ФИО4 с момента вселения ежегодно страховала дом, в котором она проживала, имущество в нем, корову и лошадь, которых держали в домохозяйстве. В 90-е годы в селах отсутствовала нумерация домов и наименование улиц, поэтому для своего удобства (чтобы на следующий год было легче найти дом) она делала в страховых свидетельствах в графе «адрес» пометки, в данном случае в частности указывала: «<данные изъяты>, гора», так как дом находился на горе.

При этом свидетель по фотографиям в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома с адресом объекта: <адрес>, опознала его, как дом, в котором проживала и который страховала ФИО4, указанный в страховых свидетельствах, как расположенный по адресу: <данные изъяты> гора.

Обстоятельства, изложенные свидетелем, подтверждаются страховыми свидетельствами о добровольном страховании имущества (строений), животных по адресу: «<данные изъяты> гора» за ДД.ММ.ГГГГ., где страхователем значится ФИО4.

Согласно справке администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО4 во владении и в пользовании находился единственный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, иного жилья на территории <данные изъяты> не значилось.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Пензарегионгаз», ООО «Пензагазификация» и ФИО4, следует, что поставщики обязались оказывать абоненту (ФИО4) услуги по обеспечению природным газом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по техническому обслуживанию.

Квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции на прием налоговых платежей за землю за ДД.ММ.ГГГГ год, о приеме платежей по государственному обязательному страхованию, в том числе, и за дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО4 в течение 15 лет несла бремя содержания спорного дома, оплачивала налог на землю, осуществляла страхование имущества, а, следовательно, приобрела на него право собственности.

Об этом свидетельствует также то обстоятельство, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц по поводу прав на указанный жилой дом не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на жилой дом в силу давности владения, на момент смерти наследодатель добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет владела недвижимым имуществом (жилым домом по адресу: <адрес>).

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, спорный дом, как принадлежавший ФИО4 на момент её смерти, подлежит включению в состав наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Наследником к имуществу умершей ФИО4 является её дочь ФИО8 (повторное свидетельство о рождении 1-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), которой, как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.

Поскольку истец приняла часть наследства, следовательно, она приняла всё причитающееся ей наследство.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО8 на указанное жилое помещение (жилой дом) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова