Решение № 2-371/2020 2-371/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-371/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-000857-55

Производство №2-371/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 22 сентября 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Зобниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1957 году за счёт собственных средств для себя им был построен жилой дом площадью 74,8 кв. метра, расположенный по <адрес>. Жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса, поэтому в 1957 году он не имел возможности получить разрешение на строительство, и оно ему не выдавалось. Принадлежащий ему дом построен с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил, спора с соседями по границам земельного участка не имеется, на данном жилом доме запрещений и арестов не числится, задолженности по налогам не имеется, дом самовольным строением не является. Право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв. метра, расположенный на земельном участке общей площадью 3400 кв. метров с кадастровым №, по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 21 июля 2020 года, исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Как следует из материалов дела, главой хозяйства (жилого дома) по <адрес>, является ФИО1. Жилой дом построен в 1957 году, расположен на земельном участке площадью 3 400 кв. метров с кадастровым №3. Основание возникновения прав: построен за счёт собственных средств. Общая площадь жилого дома 74,8 кв. метра (выписки из похозяйственных книг №1 от 1990-1995 годов, лицевой счёт №<***>, №1 от 1997-2001 годов, лицевой счёт №<***>, №1 от 2002-2006 годов, лицевой счёт №<***>, №1 от 2008-2012 годов, лицевой счёт №<***>, №4 от 2013-2017 годов, лицевой счёт №<***>, №3 от 2018-2022 годов, лицевой счёт №<***>, №3 от 2018-2022 годов, лицевой счёт №<***>, выданные администрацией Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области на основании данных похозяйственного учёта №3 от 23 июля 2020 года, №6 от 24 августа 2020 года).

На основании постановления администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №61 от 23 июля 2020 года дому, находящемуся на земельном участке площадью 3400 кв. метров с кадастровым №, присвоен <адрес> (л.д. 14).

ФИО1 также принадлежит земельный участок площадью 3 400 кв. метров, расположенный по <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из похозяйственных книг №1, лицевой счёт №<***> на 01 июня 1992 года за 1992-1995 годы; №1, лицевой счёт №<***> за 1997-2001 годы; №1, лицевой счёт №<***> за 2002-2006 годы; №1, лицевой счёт №<***> за 2008-2012 годы; №4, лицевой счёт №<***> за 2013-2017 годы; №3, лицевой счёт №<***> за 2018-2022 годы, выданная 23 июля 2020 года администрацией Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

Из справки №57, выданной 23 июля 2020 года администрацией Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области усматривается, что жилой дом по <адрес>, действительно принадлежит ФИО1 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 400 кв. метров. Дом построен на основании решения народных депутатов и самовольным строением не является. За данным домовладением запретов и арестов не числится. Дом построен с соблюдением строительных норм и правилами пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены (л.д. 20).

Согласно техническому плану здания, составленному 01 августа 2020 года, жилой дом общей площадью 74,8 кв. метра, расположен по <адрес> (л.д. 9-13).

Таким образом, жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №1 от 1990 – 1995 годов.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Атмисского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершал. Никто из других лиц права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-8359682 от 27 июля 2020 года, согласно которому сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 21).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв. метра, расположенный на земельном участке общей площадью 3400 кв. метров с кадастровым №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2020 года.

Судья О.А. Богданова