Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-863/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 24 октября 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-863/2017 по иску Оводовой ФИО9 к Комитету по управлении муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, СДТ «Автомобилист», указав, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находится в её собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. По данным ГЗК земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. с площадью в <данные изъяты>., которая является ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. По результатам межевания установлена точная площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> что на 9 кв.м. меньше, что не противоречит требованиям Закона 218-ФЗ и Закона Самарской области «О земле».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, СДТ «Автомобилист» по узловым и поворотным точкам, согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр».

Представитель ответчика КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, отзыва на исковое заявление не представило.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Решением Управления «Росреестра» истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости за исх.№ по той причине, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.11-12).

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка в <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила 9 кв.м. в меньшую сторону, что не противоречит требованиям Закона 218-ФЗ и Закона самарской области «О земле» (л.д.13-23).

Землеустроительная документация и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.27).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен и закреплен на местности деревянным забором на металлических столбах. При наложении фактической границы на полученную кадастровым инженером копию фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г, масштаб 1:2000, ДСП, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ д. <адрес> самарской области выявлено, что конфигурация и местоположения лишь незначительно отличается по т.3,т.4,т.5,т.6 и подтверждает существование границ на местности более 15 лет, что не противоречит требованиям Закона. При подготовке плана кадастровым инженером был использован материал позволяющий определить местоположение границ земельного участка при образовании, а именно предоставленный межмуниципальным отделом по Безенчукскому, Приволжскому и <адрес>м Управления Россреестра по <адрес> № от 01.09.2016г, копия Плана-приложения к свидетельству №, план на земельный участок, передаваемый в собственность ФИО7, у которого ФИО2 приобрела земельный участок по договору купли-продажи (<данные изъяты>

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сведения о земельном участке являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Кадастровый «Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оводовой ФИО10 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина