Апелляционное определение № 33-63030/2025 от 9 декабря 2025 г.

УИД: 77RS0020-01-2019-003358-86

Судья: фио

гр. дело в суде 1 инст. № 2-2412/2019


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-63030/2025

10 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, адрес на решение Перовского районного суда адрес от 14 мая 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место № 58, площадью 15,3 кв.м., расположенное в гаражном комплексе № 1, 1-м этаже по адресу: адрес

Заявленные требования мотивированы тем, что 13.10.2009 между сторонами заключен договор № 253 купли-продажи машино-места № 168, площадью 14,00 кв.м., расположенного в гаражном комплексе № 1, вл. 18, корп. 30 на 2-м этаже по адресу: адрес.

С учетом дополнительных соглашений к договору, недвижимое имущество, приобретенное истцом, поименовано как машино-место № 58, площадью 14,00 кв.м., расположенное на 1-м этаже по строительному адресу: адрес, коммунальная адрес, гаражный комплекс № 1, корп. 29 (почтовый адрес: адрес).

Стоимость машино-места сумма была оплачена истцом в полном объеме, машино-место передано в пользование истца, однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Решением Перовского районного суда адрес от 14.05.2019, признано за ФИО2 право собственности на машино-место № 58, этаж 1, в помещении № 1, по адресу: адрес, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:21717.

Определением Московского городского суда от 13.03.2025 судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены адрес, Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.04.2025 вышеуказанное решение отменено.

Принято по делу новое решение, которым признано за ФИО2 право собственности на машино-место № 1, этаж 1, в помещении № 1, по адресу: адрес, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:21717.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.04.2025 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении дела представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица адрес - фио в заседание судебной коллегии явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Свои требования ФИО2 основывает на представленных в материалы дела: договоре купле-продажи от 31.10.2009 № 253, заключенном между адрес и ФИО2, о приобретении Машино-места № 168, общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно протокола предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в надземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес, машино-место № 168 закреплено за адрес что в последствие закреплено в АЧР, утвержденном Постановлением Арбитражного суда адрес от 29.11.2023 по делу №А40-1022/2016;

Дополнительном соглашении к договору купли-продажи от 20.10.2010 № 1 о замене машино-места №168 на машино-место № 38, которое по протоколу предварительного распределения было закреплено за адрес «СУ № 83 Мосфунадментстрой», а позднее по АЧР закреплено за АО «МCM-5»;

Дополнительном соглашении к договору купли-продажи от 11.07.2014 № 2 о замене машино-места № 38 общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на машино-место № 58 общей площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: адрес, которое по Дополнениям к протоколу предварительного распределения, а в последствие и в АЧР закреплено за адрес;

Договоре от 16.07.2009 № 55-04/48-88-21 об открытии аккредитива на основании предварительного договора участия в долевом строительстве объекта по адресу: адрес;

Дополнительном соглашении к договору об открытии аккредитива от 13.09.2009 №1.

Кроме того, в материалы дела представлена копия аккредитива № 4 от 16.07.2009 и приходный кассовый ордер № 15 от 14.05.2007.

В своих пояснениях адрес указывает об отсутствии у ответчика адрес прав на спорное машино-место, в том числе со ссылкой на обстоятельства, установленные постановлением Арбитражного суда адрес от 29.11.2023 по делу № А41-1022/16.

Проверяя указные доводы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Указанные положения пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12 декабря 2011 года N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

11.11.2004 года между Правительством Москвы (Администрация) и инвесторами: адрес «MCM-5», ОАО «ДСК-1», адрес №155», адрес «СУ-83 МФС» заключен Инвестиционный контракт (реестровый номер 13-001201-5301-5301-0013-00001-04), согласно которого в период с 2004 по 2008 года осуществлялась экспериментальная инвестиционно-строительная программа по освоению и комплексной застройке территории адрес.

Согласно п. 3.3 Инвестиционного контракта после завершения строительства каждого из пусковых комплексов и исполнения Инвесторами инвестиционных обязательств в отношении него, исходя из функционального назначения пускового комплекса, на основании протоколов предварительного распределения площади пускового комплекса производиться закрепление его площади в долях согласно п. 3.1.1 - 3.2 и оформляется Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части завершенного инвестированием, проектированием и строительством введенного в эксплуатацию пускового комплекса. Распределение долей площади уточняется на основании фактических данных МосгорБТИ и фиксируется сторонами Актом о результатах (частичной) реализации инвестиционного контракта.

Пунктом 3.4 Инвестиционного контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав Сторон и привлеченных соинвесторов по результатам реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу производиться после его приемки в эксплуатацию на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

В соответствии с пунктом 5.1.5 Инвестиционного контракта, Администрация обязуется обеспечить оформление и подписание подготовленного и представленного инвесторами Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу в установленный срок с даты предоставления акта в Префектуру адрес, при условии предоставления инвесторами необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Таким образом, положениями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, а также Инвестиционным контрактом предусмотрен соответствующий порядок оформления имущественных прав на объекты, созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности, а именно путем подписания Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта между его участниками. Участниками инвесторами, заключившими Инвестиционный контракт от 11.11.2004 с Администрацией адрес, являются: адрес, адрес «СУ-83 МФС», адрес.

Соответственно, распределение имущественных прав на объекты недвижимости в соответствии с Инвестиционным контрактом от 11.11.2004 путем оформления актов частичной реализации по каждому пусковому комплексу должно быть осуществлено между участниками контракта.

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 11.11.2004 №13-001201-5301-0013-0001-04 по адресам: адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, д. 13 в редакции адрес, как одного из инвесторов по Инвестиционного контракта, изложен в Постановлении Арбитражного суда адрес от 29.11.2023 по делу № А41-1022/2016.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 04.06.2013 № 1276/13, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011.

Суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него),

Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 №1276/2013).

Согласно адрес письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей адрес, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Таким образом, несмотря на прописанное в резолютивной части обязательство Правительства Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, и инвесторов подписать акты о результатах частичной реализации в части завершенных строительством нежилых помещений надземных автостоянок открытого типа для легковых автомобилей по адресам: Москва, адрес, адрес, адрес, адрес, л. 29, д. 13, изложенные во вступившем в законную силу судебном акте Арбитражного суда адрес акты о реализации инвестиционного проекта предоставляются вместо актов о реализации инвестиционного проекта, подписанных инвесторами.

Строительный адрес надземной автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, в которой находится машино-место, являющееся объектом настоящего спора, наименовался как адрес, Косино-Ухтомский, адрес, гаражный комплекс №1, корпус. 29 (сшивка по корп. 29 лист 15 (Разрешение на ввод)).

Согласно представленному в материалы настоящего дела Договора купли-продажи от 31.10.2009 № 253, заключенному ФИО2 и адрес (прежнее наименование адрес «МСМ-5»), изначально истцом приобреталось машино-место по другому адресу, строительный адрес: адрес (сшивка по корп. 30 м/м 168 на дисте 1). После ввода надземной автостоянки в эксплуатацию зданию присвоен адрес: адрес (сшивка по корп. 30 лист 13 (Разрешение на ввод)).

Со временем, в результате подписания двух дополнительных соглашений приобретаемое машино-место сначала меняло свой номер с 168 на 38 (сшивка по корп. 30 м/м 38 на листе 7), а в последствие помимо номера машино-места с 38 на 58, ещё и адрес с корп. 30 на корп. 29 (сшивка по корп. 29 м/м 58 на 13 листе).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что между участниками инвестиционно-строительного контракта от 11.11.2024 вплоть до 2024 года шел спор о распределение имущественных прав на объекты недвижимости, возведенные в рамках контракта. В отношении спорного объекта недвижимости, указанный спор был разрешен постановлением Арбитражного суда адрес от 29.11.2023 по делу № А41-1022/19 (текст которого в общем доступе содержится на сайте kad.arbitr.ru), согласно которому, в собственность инвестора-4 (адрес), в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, передано машино-место № 58, площадью 15,3 км.м.

Учитывая вышеизложенное, у ФИО2 отсутствуют правовые основания для признания за ней права собственности на спорное имущество, в связи с чем судебная коллегия отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда адрес от 14 мая 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к адрес о признании права собственности на машино-место – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 февраля 2026г.

Председательствующий:

Судьи: