Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело № 2-253/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 02 марта 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит сохранить жилой дом, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Заявление мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. В данном доме были произведены переустройство и перепланировка без надлежащего согласования, которая заключалась в пристройке веранды, переносе печи, оборудовании ванной комнаты, переустройстве чердачного помещения в жилую мансардную комнату, пристройке лестничной клетки. В результате указанных работ увеличилась общая и жилая площадь дома. Перепланировка и переустройство жилого дома выполнены с учетом требований строительных норм и санитарных правил, не нарушают права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, допущенная до участия в деле по письменному ходатайству ФИО1, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенной по адресу <адрес> (л.д.6,7). В соответствии с договором купли-продажи, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. ФИО1 без соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку в жилом доме, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. изменение площади произошло за счет внутренней отделки, самовольной реконструкции жилого дома, с надстройкой мансарды и возведения жилой пристройки (л.д.9-19). Данные обстоятельства подтверждаются в частности показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5.

Из письма Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа усматривается, что разрешение на реконструкцию указанного жилого дома Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, не выдавалось. Выдача заключения о безопасности объекта капитального строительства для жизни и здоровья граждан в компетенцию отдела архитектуры и градостроительства не входит (л.д.20-21).

В настоящее время необходимо в судебном порядке узаконить произведенную в спорном жилом помещении перепланировку и переустройство, поскольку разрешение на перепланировку и переустройство жилого дома в соответствующих органах получено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от 17.11.2016 года выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушения технических норм. Выполненные в жилом доме работы не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.23-52).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме была произведена реконструкция и перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки и реконструкции несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина