Решение № 2-269/2021 2-269/2021~М-244/2021 М-244/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-269/2021

УИД №

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 28 июня 2021 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Мозоль А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Мозоль А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, Мозоль А.Е. являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. 04 февраля 2015 года на объекте незавершенного строительства произошел пожар, кадастровый инженер зафиксировал прекращение существования данного объекта в связи с гибелью (уничтожением). Считает, что объект незавершенного строительства перестал существовать как объект недвижимости, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению, а объект снятию с государственного кадастрового учёта. Решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку Мозоль А.Е., как собственник общей долевой собственности, отказывается обратиться с заявлением о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учёта. В связи с тем, что собственникам объекта незавершенного строительства приходится платить налог, с учетом изменения требований, просит

прекратить право общей долевой собственности Мозоль А.Е., ФИО2, ФИО1 на 1/3 доли каждого на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право за ФИО2, ФИО1 на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и погасить в ЕГРН записи о регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования в части признания права за ней и ФИО2 на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и погасить в ЕГРН записи о регистрации объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик Мозоль А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что после пожара, от дома остался только фундамент, трещины на нём поверхностные, и он намерен на своей части восстановить дом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл. В отзыве от 16 апреля 2021 года и дополнениях к отзыву от 25 июня 2021 года просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав при этом, что с исковыми требованиями, предъявленными к Управлению не согласны, так как Управление не может являться стороной в споре о праве собственности на объект недвижимого имущества, так как является лишь уполномоченным органом на осуществление государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области. Действующими нормами законодательства не предусмотрено исключение каких-либо сведений из реестра прав ЕГРН.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Кадастровый инженер ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав стороны, изучив документы, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 ноября 2007 года. Данная запись погашена 28 февраля 2019 года.

11 мая 2010 года ФИО4, Мозоль А.Е., ФИО2 получили разрешение № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО2 и Мозоль А.Е. являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый условный номер №, назначение – жилое, площадь застройки – № кв.м, степень готовности – 36%, инв. № №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 июня 2010 года №, №, №.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки № кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства в процентах – 36%, расположенного по адресу: <адрес> и по объекту незавершенного строительства содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности 18 июня 2010 года - Мозоль О.А., Мозоль А.Е., ФИО2 по 1/3 доли в праве. Сведения об объекте незавершенного строительства внесены в кадастр недвижимости 25 ноября 2011 года на основании документов поступивших от органа технической инвентаризации.

04 февраля 2015 года произошёл пожар дома по вышеуказанному адресу и в результате пожара дом был уничтожен огнём, что следует из справки 16 пожарно-спасательной части по охране п. Шексна от 10 сентября 2019 года.

В решении <данные изъяты> от 18 ноября 2015 года, вступившем в законную силу 24 декабря 2015 года указано, что из заключения строительно-технической экспертизы от 21 октября 2015 года следует, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> не пригоден для дальнейшего использования и восстановлению не подлежит, так как в результате пожара 04 февраля 2015 года основные конструкции жилого дома достигли предельных состояний по огнестойкости, потеряли несущую способность, характеризующуюся обрушением конструкции и возникновением предельных деформаций, недопустимых для дальнейшей эксплуатации.

Кадастровым инженером ООО «Агентство земельного кадастра» ФИО3 10 марта 2021 года подготовлен акт обследования в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учёта объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, выявлено прекращение существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в связи с гибелью (уничтожением).

В судебном заседании установлен факт разрушения жилого дома по адресу: <адрес>

Доказательств, подтверждающих обратное и то, что дом после пожара восстановлен, суду не представлено.

Доводы Мозоль А.Е. о том, что на фундаменте дома имеются только поверхностные трещины, опровергаются всеми материалами дела в их совокупности и правового значения при рассмотрении данного дела не имеют.

В силу того, что объект незавершенного строительства прекратил существование, для осуществления снятия объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета необходимо заявление всех собственников объекта недвижимости, а совместное обращение участников долевой собственности на объект незавершенного строительства в орган кадастрового учета невозможен, ввиду отказа ответчика Мозоль А.Е. обратиться в госорган, суд полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с кадастрового учёта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Мозоль А.Е. о признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и погашении записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и погашении в ЕГРН записи о регистрации объекта незавершенного строительства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Попова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.