Решение № 2-2729/2017 2-2729/2017~М-2757/2017 М-2757/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания БУГРОВОЙ Д.С.,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 174 191 рубль 27 копеек и пени на 1 ноября 2017 года в размере 50 429 рублей 04 копейки. В обоснование требований указал, что 2 марта 2012 года заключил с ответчиком договор аренды, по условиям которого передал ей во временное возмездное пользование земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир <адрес> 9 апреля 2015 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 20 октября 2014 года. Арендную плату за пользование земельным участком ответчик не внесла, что является основанием для начисления пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела согласилась с иском в части взыскания арендной платы, указала на завышенность пени. Пояснила, что арендные платежи вносит по мере возможности и от исполнения принятых на себя обязательств не отказывается. При заключении соглашения о расторжении договора аренды был в разы увеличен размер арендной платы и изменен срок ее уплаты. Соглашение она не оспаривала, а впоследствии заключила с истцом новый договор аренды в отношении того же земельного участка.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в при данной явке и, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 2 марта 2012 года между НГДИ (в настоящее время – истец ДИО) Администрации г.Ноябрьск (арендодатель) и физическим лицом – ответчиком ФИО1 заключен договор № 51-12 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до 20 октября 2014 года) пользование земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир <адрес>, для строительства пункта приема макулатуры. Действие договора аренды стороны распространили на отношения, возникшие между ними с 20 октября 2011 года.

По условиям договора арендная плата подлежит внесению ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; арендная плата за истекшие периоды 2011 и 2012 годов – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора; платеж за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка, вносится до 10 числа следующего квартала; платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.5.2). В части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) договор действует до их полного исполнения (п.2.1).

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан в день заключения договора. Договор зарегистрирован уполномоченным государственным органом 23 апреля 2012 года.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плата должна была быть произведена в пользу истца, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику передан. Однако ответчик своей обязанности по внесению арендной оплаты в течение срока действия договора должным образом не исполняла, допуская просрочки платежей, что ею не оспорено. В связи с этим истец начислял ответчику предусмотренную договором пеню.

По состоянию на 9 апреля 2015 года финансовые обязательства ответчика по договору были исполнены не в полном объеме.

В этот же день стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка с 20 октября 2014 года, указав в нем, что размер арендной платы за период с 20 октября 2011 до 20 октября 2014 года составил 239 223 рубля 28 копеек и подлежит внесению в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения.

Размер арендной платы был изменен в связи с применением при первоначальном оформлении договора несоответствующей цели использования земельного участка ставки арендной платы (3 для размещения баз и складов вместо 17,8 для размещения пунктов приема вторсырья (а макулатура является ничем иным, как вторсырьем) и стеклопосуды), с чем ответчик согласилась, подписав соглашение и совершив действия, направленные на его последующую государственную регистрацию.

Соглашение зарегистрировано 22 мая 2015 года, не расторгнуто, не изменено и недействительным не признано. Следовательно, внести плату за пользование земельным участком в указанном в соглашении размере ответчик должна была в срок по 1 июня 2015 года включительно, чего ею сделано не было.

Задолженность по состоянию на 1 ноября 2017 года составила 174 191 рубль 27 копеек и, поскольку доказательств в подтверждение доводов о внесении платежей по этому конкретному договору ответчиком не представлено (предъявленные суду платежные поручения свидетельствуют о внесении арендных платежей за 2017 год), подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истец начислил ответчикам предусмотренную п.5.2 договора аренды пеню в общем размере 50 429 рублей 04 копейки, которая ответчиком также не внесена.

Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени суд находит верным, поскольку он произведен в точном соответствии с условиями договора аренды и соглашения к нему и с учетом дат их заключения.

Пеня не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку условия договора в части внесения платы за пользование земельным участком ответчиками были нарушены, исковые требования следует признать законными и обоснованными в полном объеме. Задолженность по договору в указанном истцом размере (в общей сумме 174 191,27 + 50 429,04 =) 224 620 рублей 31 копейка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а судом признаны обоснованными исковые требования о взыскании 224 620 рублей 31 копейка, то с ответчиков должна быть взыскана подлежащая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ зачислению в бюджет муниципальных районов государственная пошлина в размере ((224 620,31 – 200 000) : 100 + 5 200 =) 5 446 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в размере 174 191 рубль 27 копеек и пеню в размере 50 429 рублей 04 копейки, всего 224 620 (двести двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 446 (пять тысяч четыреста сорок шесть) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.