Решение № 2-233/2019 2-233/2019(2-3106/2018;)~М-3156/2018 2-3106/2018 М-3156/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-233/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-233/2019

Категория 2.184


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

23.11.2018 представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с иском, в котором взыскать с Присяжной Н.А. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.07.2012 №158-12 за период с 31.12.2014 по 31.07.2018 в размере 768755,39 рублей, из которых: неустойка – 281913,84 рублей, 30% годовых – 1138,55 рублей, штраф – 485703,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.07.2012 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и Присяжной Н.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества №158-12. Срок действия договора был установлен до 04.07.2015. Арендная плата составила 1257,38 грн. в месяц. Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной которых является город Севастополь и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя. В ходе проведения проверки была обнаружена задолженность по указанному договору за период с 31.12.2014 по 31.07.2018 в размере 768755,39 рублей, из которых: неустойка – 281913,84 рублей, 30% годовых – 1138,55 рублей, штраф – 485703,00 рублей. Поскольку ответчиком добровольно указанная сумма не выплачена, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, также просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поданного ходатайства и мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.07.2012 года между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета и предпринимателем Присяжной Н. А. был заключен договор аренды № 158-12 на недвижимое имущество, рассоложенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 7.1. настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 04.07.2015 года.

Арендная плата составляет 1257,38 грн. за первый месяц аренды (с применением индексов инфляции по состоянию на 07.2012).

Размер платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу (п.3.3. Договора).

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Наниматель признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Нанимателем, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Нанимателя, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора (п.7.2. Договора).

Согласно п.8.2. Договора, в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнениям Нанимателем условий настоящего договора, в том числе обязательств определенных пунктами (подпунктами) 3.3, 3.4, 3.5, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1, 6.1 Договора Наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказать от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения Нанимателем обязательств по договору.

Односторонний отказ от настоящего договора осуществляется Наймодателем путем направления Нанимателю письменного уведомлении об этом. При этом реестр отправления корреспонденции признается сторонами как надлежащее доказательство направления уведомления об отказе от договора.

Согласно п. 1.8. Положения о Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной, в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является правопреемником Фонда коммунальному имущества Севастопольского городского совета, в том числе в части прав и обязанности по вышеуказанному Договору.

Срок действия договора - это временной период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).

Условие о сроке аренды по смыслу ч. 1 ст. ст. 606, 610 ГК РФ определят в течение какого времени арендатор вправе пользоваться или владеть и пользоваться объектом аренды. Именно за этот период арендатор уплачивает арендную плату ч.1 ст. 614 ГК РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения исковая давность начинается по окончании срока исполнения ч. 2 ст. 200 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, требование о необходимости исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 20.07.2012 года № 158-12 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было направлено в адрес Ответчика 13.08.2018, спустя три года как прекратил действие договор аренды.

Частями 1 - 3 статьи 107 ГПК РФ предусмотрено, что процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, которые определяются, в том числе периодом, когда процессуальное действие может быть совершено. Течение процессуального срока, исчисляемого месяцами, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу части 1 статьи 108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В случае, если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца.

Право на совершение процессуальных действий погашается с истечением установленного процессуального срока (часть 1 статьи 109 ГПК РФ).

Истец указывает период задолженности по договору аренды с 31.12.2014 по 31.07.2018 года. Выставлять претензии по условиям договора аренды истец имел права в период действия договора аренды.

Согласно счета № 1231 от 01.03.2016 года выставленного Департамента по имущественным отношениям города Севастополя по договору № 158-12 от 20.07.2012 на имя ответчика сумма к оплате 8080,04 рублей, где штрафные санкции отсутствуют, при этом в Акте сверки за этот период начислена неустойка в размере 10321,74 рублей.

Общий срок исковой давности установлен в статье 109 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью в три года применительно ко всем субъектам гражданских правоотношений (как физических, так и юридических лиц), что подтверждается и практикой. Решением Арбитражного суда РК от 20.03.2013 в удовлетворении исковых требований ОАО «Калмагролизинг» к СПК племенной репродуктор «Ханата» о взыскании задолженности по договору финансовой аренды (сублизинга) № 2007/СП-2 от 21.02.2007 в размере 902 199 рублей, стоимости утраченного предмета лизинга в размере 902 199 рублей и пени в размере 163 634 рублей, всего на общую сумму 1 968 032 рублей, было отказано полностью. Суд также в части заявленных требований со сроком уплаты до 09.11.2009 отказал на основании заявления ответчика о применении срока исковой давности взыскания, поскольку иск предъявлен 09.11.2012, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление подано в суд 23.11.2018.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом был пропущен срок на обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске и представитель ответчика в соответствии с требованиями п.2 ст.199 ГК РФ просит о применении исковой давности, в иске следует отказать в полном объеме по указанным основаниям.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>