Решение № 2-1640/2017 2-1640/2017~М-1723/2017 М-1723/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1640/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2017 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Багмашевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, а также нежилое помещение № в указанном доме.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома литер «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», администрация МО «<адрес>» вынесла распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о проведении мероприятий согласно действующему законодательству с последующим проведением процедуры изъятия земельного участка и помещений.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и помещений в многоквартирном доме по <адрес> (литер «А,а») <адрес>.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе стоимости доли квартиры и земельного участка с администрацией МО «<адрес>» не заключено, истец просит взыскать с ответчика стоимость выкупной цены <адрес> нежилого помещения №, доли земельного участка, материальных затрат в общей сумме 1 800 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 в судебной заседании исковые требования уточнила просила взыскать с администрации МО «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены 1 015 400 рублей. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом согласно части 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Исходя из указанных требований закона, обязанность произвести выплату за изъятие жилого помещения и земельного участка возложена на орган, в чьих интересах происходит изъятие имущества собственника, в данном случае администрация МО «город Астрахань»

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Как установлено судом, истцу принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,9 кв.м и нежилое помещение №, общей площадью 11,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом литера «А,а» признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом под лит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным, подлежит сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений по указанному адресу, которым предписано УМИ администрации города совершить ряд требуемых действий: обеспечить проведение оценки рыночной стоимости долей земельного участка и помещений, после согласия граждан заключить с ними соглашение о выкупной цене долей земельного участка и жилых помещений.

До настоящего времени указанная процедура администрацией города не завершена.

При этом, администрацией представлен отчет по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, с которым согласилась сторона истца.

Между тем, отчет составлен в июле 2016 года, однако до настоящего времени соглашения с истцом не заключено.

Как следует из материалов дела, проект соглашения направлен для согласования, однако до настоящего времени истцу не представлен.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно отчету об оценке, представленному ответчиком, по результатам которого сторона истца уменьшила свои исковые требования, рыночная стоимость квартиры составляет 575 000 рублей, нежилого помещения 52000 рублей, доли земельного участка – 361000 рублей, материальные затраты (убытки) 27400 рублей.

Представленный отчет отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу и полагает возможным определить стоимость изымаемых объектов в определенном в отчете размере.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МО «<адрес>» в лице администрации МО «Астрахань» из средств бюджета МО «<адрес>» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены <адрес>, нежилого помещения № и 36\327 доли в земельном участке, расположенных по адресу : <адрес>, в размере 1 015 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 200 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, нежилое помещение № в <адрес> и 36\327 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: В.В. Кольцова