Решение № 2-512/2025 2-512/2025~М-514/2025 М-514/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-512/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 17 декабря 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Орловской В.В., представившей удостоверение № и ордер № от 16.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с данным иском к ФИО5, в обоснование указав, что с 14.01.2023 они являются долевыми собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобрели по договору купли-продажи у матери, у которой ранее был прописан ее сожитель – ФИО5 С 2022 года он не проживал с матерью, выехал из села в неизвестном направлении. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся. В настоящее время сохранение регистрации ФИО5 в принадлежащем им жилом доме влечет нарушение их законных прав по использованию своего имущества. Вещей ответчика в доме не имеется, помощи ни материальной, ни физической на содержание жилья он не оказывает. ФИО5 выехал из жилого дома добровольно, попыток вселиться до настоящего времени не предпринимал, договорных отношений по вопросу пользования жильем между ними не имеется. Просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем получения электронных писем, просили рассмотреть дело без их участия, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов – адвокат Орловская В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в адрес его регистрации направлялось извещение о дате и месте судебного заседания. Электронное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик причину неявки суду не сообщил, возражение не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель третьего лица ОМВД России «Тамбовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем получения извещения нарочно, причины неявки не сообщил, возражение не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.01.2023 следует, что ФИО6, ФИО5 и ФИО7 продали, а ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В п. 13 договора указано, что в продаваемом жилом доме на момент сделки зарегистрированных граждан нет.

Из выписки из ЕГРН от 05.12.2025, следует ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, с 17.01.2023.

Согласно ответу на запрос на предоставление сведений о ФЛ от 04.12.2025, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 21.02.2013.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных норм, переход права собственности на квартиру (жилой дом) к другому лицу является основанием к прекращению права пользования жилым помещением у прежнего собственника.

Поскольку ФИО5 продал принадлежащую ему на праве собственности долю в жилом доме, то он утратил право пользования указанным жилым помещением.

Других оснований для сохранения права пользования квартирой судом не установлено.

Согласно абзацу 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что ФИО5 утратил право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

Судья Р.А. Колдин

Копия верна, судья: Р.А. Колдин