Решение № 2-605/2018 2-605/2018~М-560/2018 М-560/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-605/2018

Дело № 2-605/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Малчанове Ч.-Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Кош-Агачский район» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кош-Агачский район» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел помещение (магазин) по адресу: <адрес> б/н. Право собственности на указанное помещение не оформлялось, в настоящее время объекту присвоен адрес: <адрес> права собственности на здание магазина не нарушает интересы третьих лиц, а также не создает угроз жизни и здоровья граждан. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации на здание в Управление Федеральной регистрационной службе по Республике Алтай.

Определением суда от 05.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Тобелерского сельского поседения Кош-Агачского района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В ходе судебного заседания уточнила площадь здания, на которую просит признать право собственности - <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрация МО «Кош-Агачский район» в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва следует, что ответчик никаких притязаний к зданию магазина, приобретенного в ходе конкурсного производства Кош-Агачского Райпо, расположенного в <адрес>А, не имеет. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрация Тобелерского сельского поселения Кош-Агачского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе судебного заседания установлено, что в собственности Кош-Агачского районного потребительского общества находилось здание магазина с отдельным входом, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, без адреса.

В связи с ликвидацией Кош-Агачского районного потребительского общества, конкурсным управляющим 07.06.2000 здание магазина по вышеуказанному адресу продано ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения (здания) от 07.06.2000.

В соответствии с указанным договором купли-продажи продажная цена отчуждаемого объекта, по согласованию сторон, составляет 2 500 рублей.

В дальнейшем, зданию магазина присвоен адрес <адрес> б/н, затем на основании постановления главы Тобелерского сельского поселения №015 от 09.12.2006 «О переименовании и о перенумирации улицы села Тобелер», произведено переименование <адрес>, присвоен №А.

Согласно ответу начальника архивного отдела администрации МО «Кош-Агачский район» от 19.09.2018 №5711, в архивных документах не значатся сведения о собственниках здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>А (ранее <адрес> б\н); договор купли-продажи здания магазина расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между конкурсным управляющим ФИО4 и ФИО1 на архивное хранение не поступал; в книге протоколов заседания правления Райпо Кош-Агачского района за 1990-1998 гг. записей о продаже нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 не значатся.

Из ответа администрации МО «Кош-Агачский район» от 12.09.2018 №2391 на запрос суда следует, что в реестре муниципальной казны МО «Кош-Агачский район» и в перечне муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и муниципального имущества, находящихся в собственности муниципального образования «Кош-Агачский район» и передаваемых в собственность Тобелерского сельского поселения (Закон Республики Алтай от 24.12.2007 N 95-РЗ «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием «Кош-Агачский район» и сельскими поселениями, входящими в состав муниципального образования «Кош-Агачский район» здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> А (ранее: <адрес>, б.н.) не значится. Дополнительно сообщают, что указанное здание являлось собственностью <адрес> потребительского общества, предприятие признано банкротом и ликвидировано. Данное здание было реализовано конкурсным управляющим ФИО1 до завершения конкурсного производства.

Согласно ответу и.о. главы Тобелерского сельского поселения от 11.09.2018 №254, здание магазина, расположенного по адрес: <адрес> А, не состоит на балансе сельской администрации Тобелерского сельского поселения.

Из ответа филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай №3008 от 13.08.2018 следует, что по состоянию на дату предоставления сведений, право собственности на объекты недвижимого имущества - здание магазина и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>А, не зарегистрировано.

Из справки выданной главой Тобелерского сельского поселения от 07.09.2018 №015 следует, что ФИО1 пользуется зданием магазина, расположенного по адресу: <адрес>А.

В ходе судебного заседания, с использованием системы видеоконференц-связи, в качестве свидетеля, по ходатайству стороны истца, был допрошен ФИО3, который показал, что являлся конкурсным управляющим Кош-Агачского Райпо. В связи с ликвидацией организации, имущество, принадлежавшее Райпо, реализовывалось путем продажи с торгов. Действительно, между свидетелем, как конкурсным управляющим, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - на часть блокобитонного здания находившегося по адресу <адрес>, такое здание в <адрес> единственное, в данном здании несколько обособленных помещений. Договор с ФИО1 составлен на часть здание - <данные изъяты>. У данного помещения адрес отсутствовал, не был присвоен. Договор был составлен в простой письменной форме, в двух экземплярах, покупателю выдавалась только копия договора, так как оригиналы были переданы в арбитражный суд, в настоящее время указанные документы в арбитражном суде не сохранились, так как истек срок их хранения. Деньги по договору были переданы по приходному-кассовому ордеру.

Суд принимает показания данного свидетеля, так как они согласуются с письменными доказательствами по делу.

Стороной истца представлены договоры аренды земельного участка за 2006, 2007, 2008, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 годы, заключенные между администрацией МО «Кош-Агачский район» и ИП ФИО1, а также администрацией Тобелерского сельского поселения и ФИО1

Согласно данным договорам ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта, находящийся по адресу: <адрес>А, для использования в целях размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 154 кв.м.

Из технического паспорта на часть помещения Магазин «<данные изъяты>» следует, что адрес объекта учета: <адрес>, Тобелерское сельское поселение, <адрес>, № А, инвентарный №, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель объекта ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ. По наружному обмеру площадь части помещения магазина составляет 315, 2 кв.м. <адрес> складских помещений, торгового зала составляет 244,8 кв.м. Физический износ здания составляет 42%.

Из ответа администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос ИП ФИО1 следует, что был произведен выезд к объекту, расположенному по адресу: <адрес> результатам визуального осмотра установлено, что магазин находится в удовлетворительном состоянии. Необходим ремонт ограждающих конструкций, кровельного покрытия крыши.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку оплата за приобретенное здание магазина ФИО1 была произведена в полном объеме, здание магазина передано ФИО1 и принято им в собственность, то за ФИО1 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на здание магазина.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанной нормы, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав за ФИО1 на спорное здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2018 года.