Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-344/2025 М-344/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-518/2025

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2025-000479-38

№ 2-518/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «29» октября 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Шевчук Е.П.,

с участием истца ФИО25, третьего лица ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2025 по иску ФИО25 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО25 обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она с рождения по сегодняшний день проживает и зарегистрирована с 08.02.2002 года по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлялась в июне 1998 года исполкомом Омутинского районного Совета народных депутатов Тюменской области ее бабушке ФИО17, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее мама – ФИО26, дочь ФИО17, в квартире проживала с 2002 по 2017 года, после выехав по другому адресу. После смерти бабушки она осталась проживать в указанной квартире со своими детьми. Согласно Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО17 не заводилось. Квартира в муниципальной собственности не значится, права до 1998 года и в настоящее время на квартиру не зарегистрированы. Земельный участок под квартирой находится в муниципальной собственности в силу закона. В указанной квартире проживает более 25 лет по настоящее время, с учетом давностного владения квартирой ее бабушкой и продолжающимся владением квартирой мной, считает, что срок по приобретательной давности наступил. Она смотрит за квартирой, ухаживает, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, никто никаких прав на квартиру не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 54,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО25 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила суд их удовлетворить, пояснив, что ее бабушка ФИО17 работала в совхозе, где ей и выделили данную квартиру, которая в свою очередь умерла в 2022 году. В настоящее время в квартире проживает она с мужем и двумя детьми. За квартирой она ухаживает, производит ее ремонт, сделали септик, газ и водоснабжение.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Омутинского муниципального района Тюменской области не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.136), в суд представитель ответчика ФИО27 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где просит вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством (л.д. 127)

В судебном заседании третье лицо ФИО26 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что ее мама ФИО17, работая в совхозе «Факел» в столовой, получила данное жилое помещение в 1993-1994 году. При выделении квартиры был выдан ордер и поквартирная карточка, которые в настоящее время утеряны. В поквартирной карточке были вписаны все дети ФИО17, она (ФИО26) проживала в данной квартире до 2017 года, с 2002 года в данной квартире проживает ее дочь ФИО25 вместе со своей семьей, которые данную квартиру содержат в порядке, производят ее ремонт.

На основании определения Омутинского районного суда от 19.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в лице законного представителя ФИО24, и в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: Департамент имущественных отношений по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, (л.д. 130-131)

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 142), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 140), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 139), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 141), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 137), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.147), сведений о причинах своей не явки в суд не представил.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.145, л.д.148), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО5 не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.144, л.д.146), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО25 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-001/2025-90096363 от 18.04.2025 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 31)

Из информации Администрации Омутинского муниципального района от 06.05.2025 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, соответственно в реестре муниципальной собственности не значится. Сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу отсутствуют. (л.д. 36)

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 3919 от 18.04.2025 года сведения о правообладателе в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 37)

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2025, сведения о правообладателе земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 32-33)

Согласно технического плана помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь указанной квартиры составляет 54,9 кв.м.. (л.д. 16-21)

Согласно свидетельства о рождении повторное II-ФР № ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец – ФИО8, мать – ФИО9. (л.д. 115)

Согласно свидетельства о рождении III-ФР № ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец – ФИО11, мать – ФИО12. (л.д. 113)

Согласно свидетельства о заключении брака повторное I-ФР №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО13 и ФИО10, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО32. (л.д. 114)

Согласно данных свидетельства о рождении I-ФР № ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец – ФИО15, мать – ФИО1. (л.д. 111)

Согласно свидетельства о заключении брака I-ФР №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО16 и ФИО14, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО25. (л.д. 112)

Согласно свидетельства о смерти II-ФР № ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

Согласно данных Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей 20.11.2022 года не заводилось. (л.д. 35)

Из информации, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района от 22.10.2025 года следует, что согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО11 и ФИО18, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО35, указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ запись акта о расторжении брака №. Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО19 и ФИО12, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО19, указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ запись акта о расторжении брака №. Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО20 и ФИО12, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО22, указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ запись акта о расторжении брака №. Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО21 и ФИО22, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО22. Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО23 и ФИО22, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО33, указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ запись акта о расторжении брака №.

Из информации Сектора по делам архивов от 29.09.2025 года следует, что в архивных фондах администрации Омутинского района, совхоза «Факел» за 1998 год, документы о предоставлении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 150)

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО29 пояснила, что истца ФИО25 знает с рождения, так как в период 1996-2012 года проживала по соседству с ее мамой ФИО1. Ей также известно, что квартира по адресу <адрес>, в которой сейчас проживает ФИО25 была предоставлена ее бабушке ФИО33, работавшей в совхозе «Факел». В указанной квартире проживала ФИО17, ее дети, а после и истица с семьей. ФИО25 проживает в квартире со своей семьей до настоящего времени. За квартирой они следят, окна меняли, крышу перекрывали, воду проводили.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО30 пояснил, что знаком с семьей истца с 2012 года. На тот момент они уже проживали в квартире по адресу: <адрес>. В квартире жили ФИО17, ФИО1, и супруги А-вы. В настоящее время в квартире проживает истица ФИО25 со своей семьей. За квартирой они следят, сделали пристрой, крышу перекрывали, ворота сделали.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена семье истца ФИО25, а именно ее бабушке ФИО17 в 1998 году. При этом, письменные документы о предоставлении квартиры отсутствуют, на учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанная квартира поставлена не была, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную квартиру не обращался, до настоящего времени правообладатель указанной квартиры отсутствует, в чей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО25 владеет указанной жилой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более двадцати пяти лет, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО25 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО25 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО25 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>