Решение № 2-2610/2018 2-2610/2018 ~ М-1925/2018 М-1925/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-2610/2018

Дело № 2-2610/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года. г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Слепченко Е.А, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Торговый Дом «Таганрог» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от <дата>, обратилось ЗАО «Торговый Дом «Таганрог, указав, что <дата> между ЗАО «Торговый Дом «Таганрог» (Арендодатель) и И.П. ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения. Договор был заключен на срок менее года.

Предметом договора являлось, часть нежилого помещения магазина № нежилое здание, назначение: нежилое, площадью: общая 75,3 кв.м. Этажность: 1 литер Г, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее обществу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП-№ от <дата>.

Указанное помещение было передано ФИО1 по Акту приема-передачи от <дата>, к договору аренды помещения магазина № от <дата>.

По условиям Акта арендодатель передает, а арендатор принимает помещение магазина №. Стороны установили, что на момент передачи передаваемое помещение отремонтировано и находится в технически и эксплуатационно-исправном состоянии.

В соответствие с п.1. Договора Аренды, арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение- магазин № нежилое здание, назначение: нежилое, площадью: общая 75,3 кв.м. Этажность: 1 литер Г, с кадастровым (условным) номером № расположенное по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>, а ответчик принимает и обязуется оплачивать в течение срока действия договора, арендную плату в соответствие с п.3 Договора и ст. 606 ГК РФ.

На основании п.3.1 и 3.2 Договора арендная плата состоит из: а). постоянной части арендной платы, б). переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 31 000 рублей ежемесячно. Указанная сумма перечисляется на р/с Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. При не уплате в указанный срок начисляется пеня в размер 1% за каждый день просрочки от ставки арендной платы.

На основании п.3.3 и 3.6. в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным Арендатор обязан компенсировать Арендодателю коммунальные платежи и накладные расходы. При несвоевременной уплате начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платежа.

Кроме того на основании п.3.1 и 3.2 Договора № О-4/4 компенсации расходов по теплообеспечению помещения от <дата>, Арендатор обязан в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в период с <дата> по <дата>, оплачивать 6 950 рублей в качестве компенсации расходов по теплообеспечению помещении. В соответствии с п.3.3. Договора № О-4/4 компенсации расходов по теплообеспечению помещения от <дата>. В случае не своевременной оплаты взыскивается пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> и Браташенко образовалась задолженность по оплате пени за несвоевременное внесение постоянной и переменной части арендной платы за сентябрь 2017 года, постоянной, переменой части арендной платы и компенсации расходов по теплообеспечению помещения за ноябрь и декабрь 2017 года.

<дата> арендатор направил арендодателю заявление об отсрочке исполнения оплаты по договору. Арендодатель пошел навстречу арендатору и предоставил отсрочку до <дата>.

<дата> деньги на счет арендодателя не поступили.

По состоянию на <дата> размер задолженности составил 304 186 рублей 24 копеек, в том числе: задолженность по постоянной арендной плате – 60 000 рублей, задолженность по переменной арендной плате – 61 887 рублей 28 копеек, задолженность по оплате за отопление 13 451 рубль 61 копейки, сумма пени 168 847 рублей 37 копеек.

На основании выше изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 135 338 рублей 89 копеек, пени в размере 168 847 рублей 35 копеек, всего 304 186 рублей 24 копеек.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика по делу извещенного о рассмотрении дела, дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представителем истца были в порядке ст. 39 ГПК РФ, были изменены заявленные исковые требования, согласно которых истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 133 419 рублей 36 копеек, пени в размере 167 407 рублей 70 копеек, всего 300 827 рублей 06 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 242 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемых с ответчика пени в связи с его тяжелым материальным положением.

Суд выслушал пояснения представителей сторон изучил материалы дела и считает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании было установлено, что <дата> между ЗАО «Торговый Дом «Таганрог», и И.П. ФИО1 был заключен Договор № аренды нежилого помещения на срок с <дата> по <дата>.

Предметом договора являлось, часть нежилого помещения магазина № нежилое здание, назначение: нежилое, площадью: общая 75,3 кв.м. Этажность: 1 литер Г, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее обществу на праве собственности, что подтверждается записью в № от <дата>.

Указанное помещение было передано ФИО1 по Акту приема-передачи от <дата>, к договору аренды помещения магазина № от <дата>.

<дата> между ЗАО «Торговый Дом «Таганрог» и И.П. ФИО1 был заключено Договор № О-4/4 по компенсации расходов по теплообеспечению помещения. Согласно которого ФИО1 было передано газоиспользующее оборудование находящееся в помещении по адресу: <адрес> магазин №.

На основании п.3.1 и 3.2 Договора арендная плата состоит из: а). постоянной части арендной платы, б). переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 31 000 рублей ежемесячно. Указанная сумма перечисляется на р/с Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. При не уплате в указанный срок начисляется пеня в размер 1% за каждый день просрочки от ставки арендной платы.

На основании п.3.3 и 3.6. в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным Арендатор обязан компенсировать Арендодателю коммунальные платежи и накладные расходы. При несвоевременной уплате начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платежа.

Кроме того на основании п.3.1 и 3.2 Договора № О-4/4 компенсации расходов по теплообеспечению помещения от <дата>, Арендатор обязан в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в период с <дата> по <дата>, оплачивать 6 950 рублей в качестве компенсации расходов по теплообеспечению помещении. В соответствии с п.3.3. Договора № О-4/4 компенсации расходов по теплообеспечению помещения от <дата>. В случае не своевременной оплаты взыскивается пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<дата> между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора № О-4/4 по компенсации расходов по теплоснабжению помещения.

Согласно ЕГРИП ИП ФИО1 <дата> прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

По состоянию на <дата> и ФИО1 образовалась задолженность по оплате пени за несвоевременное внесение постоянной и переменной части арендной платы за сентябрь 2017 года, постоянной, переменой части арендной платы и компенсации расходов по теплообеспечению помещения за ноябрь и декабрь 2017 года.

<дата> арендатор направил арендодателю заявление об отсрочке исполнения оплаты по договору. Арендодатель пошел навстречу арендатору и предоставил отсрочку до <дата>.

<дата> деньги на счет арендодателя не поступили.

Согласно заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по постоянной части арендной платы в размер 60 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размер 59 967 рублей 75 копеек, задолженность за отопление в размере 13 451 рубля 61 копейки, всего в размере 133 419 рублей 36 копеек.

Суд на основании собранных и изученных по делу доказательств считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи, с чем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу пени за нарушение сроков уплаты постоянной и переменной арендной платы и компенсационных расходов по теплоснабжению помещения на общую сумму 167 407 рублей 70 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от <дата> N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка в размере 167 407 рублей 70 копеек., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до 70 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 6 242 рублей.

Суд считает, что понесенные Банком расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ЗАО «Торговый Дом «Таганрог» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торговый Дом «Таганрог» сумму долга по арендной плате в размере 133 419 рублей 36 копеек, пени в размере 70 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 242 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих