Решение № 2-1254/2020 2-1254/2020~М-1003/2020 М-1003/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1254/2020

УИД: 66RS0009-01-2020-001746-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком объектов недвижимости по адресу: <адрес> земельного участка площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; и жилого дома общей площадью № кв. м, литер №. кадастровый №; восстановить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости по адресу: <адрес>: земельного участка площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; и жилого дома общей площадью № кв. м, литер № кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> По условиям данного договора купли-продажи стоимость проданных объектов недвижимости составляет 10 500 000 рублей. В договоре отражено, что расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания договора. Однако в действительности никакие расчеты не производились, была достигнута устная договоренность о том, что денежные средства ФИО2 будут переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 не оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем, истец просил расторгнуть данный договор купли-продажи.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования о расторжении договора недвижимого имущества и восстановление за ним права собственности поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно указал, что до настоящего времени ответчик денежные средства по договору не уплатил. Между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако в его регистрации было отказано.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение сторон об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, то есть в письменной форме.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора (п. 3 ст. 452 ГК РФ).

На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому подлежит принятию судом, поскольку материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, восстановлении права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись о регистрации и прекратить право собственности ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью № кв.м. кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

<...>

<...>

Судья - Ершова Т.Е.