Решение № 2-1443/2017 2-1443/2017~М-1548/2017 М-1548/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1443/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1443|17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГРН сведений об угловых и поворотных точках границ земельных участков, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании межевания недействительным,исключении из ГРН сведений об угловых и поворотных точках границ земельных участков, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании межевания недействительным,исключении из ГРН сведений об угловых и поворотных точках границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Б.И.ИБ. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1900 кв.м, №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для строительства индивидуального садоводства, адрес местоположения: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 16.09.2013 года. Первичное межевание в отношении данного земельного участка было произведено ООО «Геоид» в 2014 году.

С целью уточнения местоположения границ своего участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоид» ФИО7, которой была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при межевании участка, при исправлении которой происходит пересечение фактических границ участка истца с юридическими границами участков КН № КН №,входящего в состав единого землепользования КН № (в виде пересечения границ).

Земельный участок КН № имеет площадь 2500 кв.м, адрес: <адрес>, - относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 (право зарегистрировано 28.03.2017 года). Сведения о границах участка внесены в кадастр на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Терра-А» ФИО8

ФИО3, желая исправить реестровую ошибку, допущенную при указании границ ее участка, обратилась в ООО «Геоид». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявлено наложение границ участка на земельный участок КН №.

Земельный участок КН № имеет площадь 397700 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1350 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и находится в собственности ФИО2.

Земельный участок КН № входит в состав единого землепользования №, имеет площадь 47.5 кв.м, расположен под жилым домом, адрес: <адрес>, в 2.5 м на северо-восток от <адрес>. Данный объект находится в собственности ФИО9

Земельный участок КН №, общей площадью 134987 кв.м, адрес: <адрес>, ориентировочно на расстоянии 175 м на юго-восток от <адрес>. Участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Межевание в отношении участка произведено кадастровым инженером ООО «Терра-А» ФИО8 Участок имеет статус «временный» (срок истекает 03.04.2018 года).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом последующего уточнения заявленных требования просила:

признать недействительными результаты межевания земельного участкаКН №, исключив из ЕГРНсведения об угловых и поворотных точках границ участка;

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, исключив из ЕГРН сведения о границах контура участка КН №,

признать недействительными результаты межевания земельного участка № и установить их согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1, в котором просила:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, установив координаты его границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7;

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, исключив из ЕГРН из контура данного участка часть включенного в него земельного участка № и часть дороги, общей площадью 180 кв.м, в координатах согласно схеме наложения, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, в котором просил:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН № (являющегося контуром из состава единого землепользования КН №), установив координаты его границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12;

В судебное заседание истцы (ответчики по встречным искам) ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, имеются заявления от ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрация м.о. Киреевский район Тульской области, администрация м.о. ПриупскоеКиреевского района, ФИО6 в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На момент первичного межевания земельных участков сторон определение на местности границ земельных участков осуществлялось в соответствии с ФЗ от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327.

Как устанавливалось п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Как установлено ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы и ответчики являются собственниками земельных участков, и желают уточнить сведения о местоположении границ своих объектов.

Вместе с тем, ввиду наличия реестровыхошибок, допущенных при межевании участков, они лишены возможности осуществить кадастровый учет в отношении интересующих земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид» ФИО11, изложенному в межевом плане по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка КН № при проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ участков КН №, входящего в состав землепользования КН №, КН №. При анализе сложившейся ситуации установлено, что границы участка № сложились на местности в течение более 15 лет. Ранее из-за большой протяженности теодолитных ходов привязок к пунктам координаты местоположения участков ОО «Геоид» были определены неверно. Участок № огорожен забором, его границы проходят по нему, а также меже, на участке расположен жилой <адрес>, имеются хозяйственные постройки, посажен огород, деревья.

Аналогичного содержания заключение имеется в межевом плане по исправлению кадастровой ошибки в отношении участка КН № В нем также указано, что данный участок на кадастровом учете стоит с 16.01.2012 года, в результате исправления кадастровой ошибки в отношении местоположения границ данного участка незначительно изменились длины линий и конфигурация участка, неизменными остались площадь и другие характеристики. Границы участка проходят по забору, меже, на участке расположен жилой <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, данному при выполнении работ по уточнению местоположения границ участка КН №, по результатам выполнения съемки выявлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах участка отличаются от координат фактических границ. Было выявлено пересечение с фактическими границами участков КН: №. Все участки имеют четкое землепользование, границы участков частично огорожены естественными ограждениями (природного характера или заборами).

Объективным образом масштаб наложения отражен на схемах расположения участков, выполненных кадастровыми инженерами.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

Учитывая отсутствие доказательств обратному, позицию сторон, отсутствие возражений по существу заявленных требований со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что границы участков сторон в нарушение положений действовавшего в тот период законодательства были определены без учета фактически сложившегося землепользования, существующих на местности хозяйственных строений, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их формировании, что свидетельствует о наличии в отношении участков кадастровых (реестровых) ошибок.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, поскольку, не оспаривая ошибок, ответчики подготовили уточненные каталоги координат в отношении своих участков, суд полагает, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленных исков.

Избранные сторонами способы защиты соразмерны объему выявленных нарушений, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, встречный иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, - исключив из ЕГРНсведения об угловых и поворотных точках границ участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН № расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – <адрес>. Участок расположен примерно в 1350 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах контура участка КН №.

Признать недействительными результаты межевания №, расположенного по адресу:<адрес>, и установить их в координатах характерных (поворотных) точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

Н1

711794.30

269697.34

Н2

711794.84

269721.04

Н3

711795.48

269732.93

Н4

711796.96

269752.13

Н5

711761.16

269753.92

Н6

711763.74

269693.89

Н7

711767.43

269693.35

Н1

711794.30

269697.34

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН №, установив координаты его границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

Н1

711762.80

269693.95

Н2

711761.02

269754.36

Н3

711760.36

269760.24

Н4

711722.63

269757.58

Н5

711726.62

269689.94

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочно на расстоянии 175 м на юго-восток от <адрес>, исключив из ЕГРН из контура данного участка часть включенного в него земельного участка КН № и часть дороги, общей площадью 180 кв.м, в координатах согласно схеме наложения, подготовленной кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

1

711726.90

269705.14

2

711725.35

269770.38

3

711721.53

269770.19

4

711725.19

269705.20

Длины линий, м

1-2

65,26

2-3

3,82

3-4

65.09

4-1

1.71

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН № (являющегося контуром из состава единого землепользования КН №), установив координаты его границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12:

25

711930.11

269478.38

24

711966.59

269596.92

23

711876. 71

269581.95

22

711840.35

269664.68

21

711 821.24

269658.00

Н1

711785.15

269655.33

20

711767.28

269653.63

Н2

711744.11

269659.51

Н3

711726.29

269682.15

19

711725.19

269705.20

18

711607.88

269709.37

17

711583.30

269725.61

16

711564.39

269857.86

15

711572.72

269884.53

14

711533.15

269894.04

13

711502.43

269830.00

12

711492.82

269783.50

11

711503.54

269769.45

10

711503.21

269747.63

9

711516.20

269752.40

8

711 534.57

269719.38

7

711890.94

269437.63

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: