Решение № 2-3183/2017 2-3183/2017~М-2813/2017 М-2813/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 декабря 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3183/2017 по иску ФИО2 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был выделен земельный участок в <данные изъяты> в краткосрочную бесплатную аренду сроком на два года, под индивидуальное жилищное строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвела на указанном земельном участке жилой дом в границах предоставленного ей земельного участка. Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов» несущие и ограждающие конструкции жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил не создают угрозу для жизни или здоровья людей. Жилой дом пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. В связи с тем, что у нее отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Московского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок <данные изъяты> в краткосрочную бесплатную аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7). Примечанием установлено, что если в течение ДД.ММ.ГГГГ лет не будет начато строительство дома, то есть участок не будет использоваться по назначению, он подлежит изъятию. Строительство жилого дома разрешить после согласования схемы с отделом архитектуры и градостроительства Тюменского района.

Согласно схемы расположения границ земельного участка, представленного отделом дежурного плана управления архитектуры, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен (л.д.8).

Из технического плана домовладения (л.д.9-12), а также технического паспорта здания (строения), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилой <адрес>, Московского МО, Тюменской области, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году в границах предоставленного истцу земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «Дом проектов», составленным в 2017 году, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни или здоровья людей. Жилой дом пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением (л.д.17-23).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в связи с тем, что в соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2007 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, сведения об объекте капитального строительства в техническом плане указаны на основании декларации об объекте недвижимости (л.д.24-34).

Согласно техническому плану, индивидуальный жилой дом, расположенный в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет площадь <данные изъяты>.м.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилое строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права ФИО2 путем признания права на жилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.12.2017.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева