Решение № 2-5988/2019 2-89/2020 2-89/2020(2-5988/2019;)~М-5362/2019 М-5362/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-5988/2019

Дело № 2-89/2020

УИД 48RS0001-01-2019-006310-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Калинчевой С.Г.

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, администрации Липецкой области об изменении наименования и вида объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, администрации Липецкой области об изменении наименования и вида объекта недвижимости, указав, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект капитального строительства фактически является индивидуальным жилым домом, однако, объект зарегистрирован как квартира. Истцы просили об изменении наименования и вида объекта недвижимости на «жилой дом».

Ранее в судебном заседании 21 ноября 2019 года в качестве третьего лица было привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В судебном заседании истцы, представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, просили об изменении наименования и вида объекта недвижимости на «жилой дом».

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО5 относительно удовлетворения требований истца полагалась на усмотрение суда, указав, что в полномочия органов местного самоуправления не входит изменение наименования и вида объекта недвижимости.

В судебном заседании был опрошен специалист ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6, которая пояснила, что фактически рассматриваемое строение по адресу: <адрес>, значащееся как квартира, является жилым домом, который был обозначен как квартира, поскольку, при выделении гражданам был ведомственным, на момент его передачи существовал порядок только передачи ведомственной квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив специалиста, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе: жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из анализа содержания ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном жилом доме имеются помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.

Данное жилое помещение согласно кадастровому паспорт помещения по состоянию на 16 апреля 2013 года обозначено как квартира с кадастровым номером: №, также, имеется указание на кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №. Указано, что номер помещения (квартиры) №, этаж №, общая площадь 52 кв.м.

В инвентаризационном деле на указанный объект по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт по состоянию на 05 июня 2014 года, согласно основным характеристикам которого, указанное жилое здание представляет собой одноэтажный жилой дом с тремя жилыми комнатами, которое предоставлялось как ведомственное жилье администрацией ТОО «Липецктабакмахорка» по договору от 16 ноября 1992 года и в котором данное жилое зданием поименовано как квартира.

На основании изложенного, судом установлено, что указанное жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, согласно техническому паспорту по состоянию на 05 июня 2014 года квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить наименование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на «Индивидуальный жилой дом».

Изменить вид жилого помещения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на «жилой дом».

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись с кадастровым номером №, оставив объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым номером: №.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Калинчева

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 27 января 2020 года.