Решение № 2-1053/2018 2-1053/2018 ~ М-18/2018 М-18/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1053/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» и полностью внес паевой взнос за данный гараж, однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на данное имущество.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя администрации.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до 31.01.1998 года.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно Постановления Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за № «О предоставлении земельного участка в аренду ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», предоставлен в аренду, бессрочно, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для размещения коллективного гаража – стоянки, категория земель: земли населенных пунктов, то есть земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

Согласно техническому паспорту здания (гаражи, ГСК-8А), составленного Мытищинским филиалом <данные изъяты>», гаражный бокс № с подвалом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Для подтверждения того, что гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено заключение эксперта №, выполненное экспертом <данные изъяты> из которого следует, что работы и конструкции, произведенные при возведении гаражного бокса № с подвалом по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, данный гаражный бокс не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению, без каких-либо ограничений и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Также из данного заключения следует, что гаражный бокс № с подвалом по адресу: <адрес> находится в общем ряду гаражных боксов на земельном участке, находящемся в аренде у ГПК № 8А, то есть расположен на территории ГПК № 8А.

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение эксперта основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Доводов о том, что спорный гараж возведен без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществил ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А».

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, притом, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Суд отмечает, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в <данные изъяты> году, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов.

Поскольку ФИО2 является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», полностью выплатил паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, ФИО2 не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

При принятии данного решения, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс № с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья