Решение № 2-96/2018 2-96/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-96/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Шаповал И. В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что решением исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в п. Новошахтинский, в том числе и истцу ФИО1

На основании данного решения им было осуществлено строительство гаража, которому впоследствии в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Указанным гаражом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года.

После строительства гаража регистрация права собственности не производилась, однако истец нес бремя содержания имущества, оплачивал налоги.

По изложенному, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчиков администрации Михайловского муниципального района Приморского края и администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского района Приморского края в судебное заседание не явились, в дело представлены письменные отзывы, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка для строительства кооперативных гаражей в <адрес> на <данные изъяты> автомашин, в том числе и истцу ФИО1

Постановлением администрации Михайловского муниципального образования Михайловский район № от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи постановлено считать индивидуальной застройкой при условии письменного волеизъявления владельца.

Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского района Приморского края ФИО1 на основании решения Михайловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № имеет во владении гаражный бокс площадью № кв.м., которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> присвоен адрес: пгт. <адрес>, <адрес>

Нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт.<адрес>, <адрес> постановлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ «…технические решения, принятые при постройке гаражного бокса № <адрес>, <адрес> - соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а так же не нарушают права и интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса, как объекта завершенного строительства».

Право ФИО1 на возведение вышеуказанного гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке, более того, право владения указанным объектом признается за ФИО1 органом исполнительной власти, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела отзывы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что ФИО1 владеет возведенным гаражом более двадцати лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, истец несет все бремя содержания спорным имуществом, использует его по назначению, полагает исковые требования в части признания права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок под гаражом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

Земельный участок выделен для строительства кооперативных гаражей в п. Новошахтинский на основании решения исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании истец в администрацию Новошахтинского городского поселения Михайловского района Приморского края с заявлением о приобретении права на спорный земельный участок не обращался.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: пгт.<адрес>, <адрес> имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка не установлены.

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22, 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м? не сформирован, границы участка не установлены, а произведенный на основании решения исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отвод земли для строительства кооперативных гаражей в <адрес> не свидетельствует о фактическом отведении истцу указанного земельного участка площадью <данные изъяты> м?, о признании права собственности на который претендует истец, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> м?, расположенный в блоке <данные изъяты> гаражного квартала <данные изъяты> по ул. <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок - отказать.

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья Родик С.Г.