Решение № 2-2762/2018 2-33/2019 2-33/2019(2-2762/2018;)~М-2728/2018 М-2728/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-2762/2018

Дело № 2-33/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 30 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское ЖКХ» к ФИО1 о признании пристройки самовольной и обязании снести,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лузинское ЖКХ» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании пристройки самовольной и ее сносе. В обоснование требований указано, что ООО «УК «Лузинское ЖКХ» является поставщиком коммунальных услуг и обслуживающей организацией на территории Лузинского сельского поселения. С каждым собственником заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником комнаты № в <адрес> в <адрес> муниципального района Омской области является ФИО1 Без получения согласия собственников вышеуказанного многоквартирного дома ответчиком была незаконно возведена постройка путем пристроения тамбура к <адрес>, как отдельный вход в комнату №. Строение не является капитальным. Квартира № является коммунальной, собственником комнаты № является ФИО2, комнаты № – несовершеннолетний <данные изъяты> В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от собственников многоквартирного дома о самовольном захвате общедомового имущества ответчиком. Данная пристройка нарушает права и законные интересы собственников, проживающих в доме. Уточнив исковые требования, просит признать постройку в виде пристройку самовольной, обязать ответчика произвести снос пристройки и привести <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Лузинское ЖКХ» ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом указала, что установленный в местах общего пользования тамбур препятствует обслуживанию общего имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что разрешение на перепланировку комнаты выдавалось администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, к заявлению, прикладывался проект перепланировки, которого сейчас нет. Не оспаривает, что внесенные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, общее собрание собственников жильцов многоквартирного дома не собиралось по данному вопросу, разрешение от собственников на обустройство тамбура и отдельного входа в комнату № не получалось. Считает, что управляющей компанией не представлено доказательств в подтверждение нарушения прав управляющей компании, а также то, что настоящая пристройка является пожароопасной. Внешняя отделка перегородки выполнена из негорючего материала стекломагнитного листа.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУ МЧС России по Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал требования в полном объеме, пояснил, что тамбур изготовлен из горючего материала плит OSB отделанных гипсокартонном. ФИО6 неоднократно выносились предупреждения, но никаких мер предпринято не было.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ФИО1 постоянно нарушаются требования жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО7 участия не принимала, направила отзыв, в соответствии с которым спорное жилое помещение в реестре Омского муниципального района Омской области не значится. При этом указывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. На основании изложенного, Администрация считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ФИО8 ОМР Омской области участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании третье лицо ФИО9, в лице законных представителей ФИО10, ФИО11, участия не принимали - извещены.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ст. 210 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры.

Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лузинское ЖКХ» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Деятельность организации направлена на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании перемещениями в этом доме лицам, осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Свою деятельность ООО «УК «Лузинское ЖКХ» осуществляет на основании лицензии, выданной 22 апреля 2015 года №.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования постановлено: выбрать в качестве способа управления – управление многоквартирным домом управляющей организацией, полномочия управляющей компании передать ООО «УК «Лузинское ЖКХ».

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «УК «Лузинское ЖКХ» поясняла суду, что договор управления многоквартирным домом, заключался с каждым собственником, с ответчиком не заключался. Также представлен реестр договоров на управление многоквартирным домом.

ООО «УК «Лузинское ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 указывая, что ответчик, являясь собственником комнаты № в <адрес> в <адрес>, без получения согласия собственников вышеуказанного многоквартирного незаконно возвела постройку путем пристроения тамбура к <адрес>, как отдельный вход в комнату №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.12.2018, собственником комнаты № <адрес> в <адрес> является ответчик – ФИО1, право собственности зарегистрировано 02.07.2014 года.

Комната № № в указанной квартире принадлежит на праве собственности ФИО2, комната № <данные изъяты>, указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Лузинское ЖКХ» в обоснование заявленных требований представлен акт б/н обследования <адрес>, из которого следует, что 05.12.2018 в 09:00 был произведен осмотр жилого помещения № по <адрес>. В ходе осмотра жилого помещения выявлено следующее: дверь из комнаты № в комнату № заделана, выход и вход в комнату № сделан с коридора. Также представлена фотофиксация акта осмотра жилого помещения.

Представитель ответчика, не оспаривая факта обустройства входа и входа в комнату № спорного жилого помещения, а также возведения пристройки в виде тамбура, указывает, что данная перепланировка была произведена на основании решения администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>. Также он ссылается на то обстоятельство, что истцом не доказано, что произведенной перепланировкой затрагиваются прав истца, а также, что возведенный тамбур выполнен из пожароопасного материала.

Судом участникам процесса были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела представителю ответчика было предложено представить наличие разрешительной документации на возведение тамбура, а также обустройства отдельного входа и выхода в комнату №, в том числе и решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В подтверждение своей позиции представителем ответчика представлено Решение о согласовании и (или) перепланировки жилого помещения администрации Лузиниского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 15.07.2014 №.

В соответствии с указанным решением по обращению ФИО1 о намерении произвести переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, принято решение дать согласие на переустройство и перепланировку, срок производства ремонтных работ определить с 15.07.2014 по 05.08.2014, установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписать акт о завершении о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался тот факт, что произведенная перепланировка комиссией администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области не принималась, в установленном порядке не регистрировалась.

Также в материалах дела отсутствует проект перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Из ответа администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 30.01.2019 следует, что в ведомственном архиве Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области проект перепланировки указанной квартиры отсутствует.

Стороной ответчика в материалы дела проект перепланировки жилого помещения также представлен не был, с указанием, что все материалы были предоставлены в администрацию. В отсутствие указанного проекта невозможно судить, в чем именно заключалась перепланировка и переустройство жилого помещения, на которую было дано разрешение администрацией сельского поселения. Никаких причин, по которым указанная перепланировка в течение длительного времени с 2014 года по настоящее время, не была зарегистрирована в установленном законом порядке по настоящее время, ответчиком не заявлено, за исключением отсутствия в настоящее время в администрации проекта перепланировки.

Кроме того, как следует из материалов дела, территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы (Омского района) управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области в отношении ФИО1 неоднократно выносились предостережения (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) по факту проверок, в которых указывалось, что ФИО1, как правообладатель комнаты № <адрес> месте общего пользования (коридоре) 5 этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, допущено возведение перегородки, выполненной из горючего материала (плита OSB), что нарушает п. 5.2.9 СП 4.13130.2013, указано, что в случае непринятия мер к устранению указанных нарушений требований пожарной безопасности, она будет привлечена к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ.

Возражая против нарушения требований пожарной безопасности, представитель ответчика ссылается на уведомление от 26.01.2018, которое было подано в территориальный отделом надзорной деятельности и профилактической работы (Омского района) управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области, в котором ФИО1, сообщает, что выполнена отделка перегородки комнаты № <адрес> в месте общего пользования (коридоре 5-го этажа многоквартирного жилого дома) из негорючего материала СМЛ (стекломагниевого листа).

Между тем, каких-либо доказательств, что спорная комната перепланирована и переоборудована в соответствии с проектом, при этом квартира после произведенных работ соответствует строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, выполненные перепланировка и переустройство квартиры прав граждан не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают, в связи с чем на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, материалы дела не содержат.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период проведения ответчиком перепланировки) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Так, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в спорном помещении произведены работы по устройству входной группу с использованием части коридора этажа, на котором расположена квартира, комната в которой принадлежи истцу, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в данном доме, кроме того, разрушена часть стены многоквартирного дома, которая одновременно является стеной комнаты, принадлежащей ответчику, а также стеной общего коридора, что повлекло изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Таким образом, исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведенные истцом работы требовали согласия всех собственников помещений в данном доме.

Однако такое согласие собственников помещений в данном доме ответчиком получено не было, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками не доказан факт не доказан факт осуществления переустройства и перепланировки с соблюдением требований закона. Технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части поэтажного коридора в индивидуальное пользование собственника комнаты № не были представлены.

Согласно поэтажного плана строения от 1993 года, в указанном месте нет перегородки с дверью, а также комната № не имеет отдельного выхода в коридор.

Кроме того, согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Постановлению Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу ст. ст. 246, 247 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт пристройку в виде тамбура к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, огораживающей отдельный вход в комнату №, а также обустройство отдельного входа в комнату №, судом установлен и представителем ответчика не отрицался. Ответчиком и его представителем не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства тамбура.

Факт отсутствия внесения изменений в технический паспорт подтвержден копиями технических паспортов на жилое помещение, представленными БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Как указывалось выше, ООО «УК «Лузинское ЖКХ» является обслуживающей организацией <адрес> в <адрес>, оказывает собственникам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору на управление, содержание и предоставление услуг по текущему и капитальному ремонту, истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Судом установлено, коридор, в котором оборудован тамбур, а также стена, в которой оборудован вход в комнату №, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, ответчик не имеют права пользоваться ими по своему усмотрению, без согласия иных собственников, которое должно было быть получено надлежащим образом и быть определенным.

Существующая со стороны комнаты ответчика дверь, а также оборудованный тамбур, фактически изменяют порядок использования имущества, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, приводит к уменьшению площади общего имущества, что свидетельствует о реконструкции жилого дома.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав управляющей организации, учитывая, что ответчик незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации осуществила оборудование тамбура, а также отдельного входа в комнату №, она обязана снести самовольно возведенную пристройку в виде тамбура к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, огораживающую отдельных вход в комнату №, за счет собственных средств, а также привести комнату № указанной квартиры в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, в части касающейся использования общего имущества.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков долевом порядке в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенную пристройку в виде тамбура к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, огораживающую отдельных вход в комнату №, за счет собственных средств.

Обязать ФИО1 привести жилого помещения — комнату № <адрес> первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, в части касающейся использования общего имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 года.