Решение № 2-1129/2017 2-1129/2017(2-8216/2016;)~М-7597/2016 2-8216/2016 М-7597/2016 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1129/2017

Дело № 2-1129/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Гринфлайт» об уменьшении цены договора,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Гринфлайт» о возложении обязанности подготовить и подать на регистрацию дополнительное соглашение об уменьшении цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до размере 2 440 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого цена права требования квартиры составляет 2 840 000 руб., однако в соответствии с п. 4.1.1 в случае, если платеж в размере 2 440 000 руб. будет уплачен участником –истцами в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия, застройщик принял на себя обязательства уменьшить цену договора до 2 440 000 руб. путем составления дополнительного соглашения к договору. Истцами платеж уплачен и поступил на счет ответчика, однако до настоящего дня цена не была уменьшена, а дополнительное соглашение не составлено и не зарегистрировано.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении в своё отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, ходатайствовал о прекращении производства по делу (л.д. 33).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного заседания установлено, что подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участник), с одной стороны, и ООО «Гринфлайт» (застройщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (л.д.7-14), зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе «Термины и определения» договора в подпункте 1.1 указано, что если в тексте настоящего договора не указано иное, следующие термины и определения имеют следующее значение: … (л.д.7).В соответствии с п. 4.1.1 платеж в размере 2 440 000 руб. РФ осуществляется застройщику по выбору участников в безналичном порядке путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика №, открытый в ЧФ АО «СМП БАНК» в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д.8).

В силу п. 4.1.3 в случае исполнения участниками обязательств по оплате цены договора и сроки, предусмотренные п. 4.1.1 настоящего договора, застройщик обязуется уменьшить цену договора до 2 440 000 руб. путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору в течение 30 дней с момента предоставления участниками заявления о заключении дополнительного соглашения об уменьшении цены настоящего договора, но не ранее поступления денежных средств, указанных в п. 4.1.1. настоящего договора на расчетный счет застройщика.

Таким образом, п. 4.1.1. договора установлена возможность изменения цены договора при установленном в данном пункте случае.

По условиям договора все изменения, дополнения оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 11.2 договора).

Согласно справки ООО «Монолит» оплата по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 440 000 руб. по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцами (л.д.15), однако согласно справки ООО «Гринфлайт» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер внесенной суммы составляет 2 440 000 руб., размер оставшейся неуплаченной суммы по договору составляет 400 000 руб. (л.д.16).

Согласно разделу «Предмет договора» в пункте 3.3 цена договора составляет 2 840 000 руб.(л.д.7).

Таким образом, из смысла п. 4.1.1 договора следует, что в случае исполнения участниками обязательства по оплате цены договора в сумме 2 440 000 руб. в течение 14 календарных дней, то застройщик обязуется уменьшить цену договора до 2 440 000 руб., поскольку раздел «порядок расчетов между сторонами» участниками исполнен, что допускается по содержанию раздела «Термины и определения» в п. 1.1.

Суд, исходя из буквального толкования слов и выражений договора, отраженных в разделе «порядок расчетов между сторонами», находит, что стороны в соответствии с требованиями ст. 424 ГК Российской Федерации достигли соглашения, осуществили платеж в размере 2 440 000 руб. в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. При этом однозначность формулировки о цене договора в указанном размере сомнений не вызвала, поскольку участники исполнили свои обязательства, уплатив ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № именно сумму 2 440 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны при заключении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однозначно определились по цене договора, порядку расчетов между сторонами. Договор был заключен при обоюдном согласовании истцами и ответчиком всех его условий.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 424 ГК Российской Федерации, нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 об уменьшении цены договора подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что производство по делу следует прекратить ввиду того, что настоящие требования к застройщику могут быть предъявлены в рамках дела о банкротстве застройщика и не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства не состоятельны, поскольку исковые требования граждан-потребителей, в том числе о взыскании компенсации морального вреда, подведомственны судам общей юрисдикции (п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Гринфлайт» об уменьшении цены договора - удовлетворить.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гринфлайт» до суммы 2 440 000 руб.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: