Решение № 2-10481/2016 2-275/2017 2-275/2017(2-10481/2016;)~М-10583/2016 М-10583/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-10481/2016

Мотивированное
решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе: председательствующего судьи <ФИО>6.,

при секретаре <ФИО>3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к ООО «<иные данные>» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился с иском к ООО «<иные данные>» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство парковочныхмашиномест, в частности машиноместо № (номер строительный), уровень – 5.200, местонахождение в осях В-Г/6-7 и машиноместо № уровень – 5.200, местонахождение в осях Н-П/4-5, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года расположенных в трех секционном многоэтажном многоквартирном доме с нежилыми помещениями по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Стоимость объектов составила 500 000 руб., была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и справкой.

Технические характеристики объектов изложены в справкахООО «<иные данные>» о технико-экономических показателях

№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальное наименование объекта – гаражный бокс №, находящийся в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: г. <адрес>.

№ от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальное наименование объекта – нежилое помещение, находящийся в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: <адрес>.

Помещения входят в состав многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку нежилые помещения фактически построено, их можно отграничить от других объектов, входящих в здание, имеется возможность признания прав собственности на данные нежилые помещения. Со своей стороны истец выполнил все обязательства по договору долевого участия – полностью оплатил объект, но зарегистрировать право собственности не имеет возможности по причине того, что ответчиком до настоящего времени объект не передан истцу по акту приема-передачи, а также ответчиком не представлен в регистрирующий орган пакет документов.

Ссылаясь наизложенное, представитель истца просит суд

признать за истцом право собственности на гаражный бокс № этаж расположения на отм. – 5.200, общей площадью по внутренним обмерам гаражного бокса 18.0кв.м., находящегося в жилом доме (литера А) по адресу: г.<адрес>;

признать за истцом право собственности на нежилое помещение, этаж расположения на отм.- 5.200, общей площадью по внутренним обмерам 6.5кв.м., находящегося в жилом доме (литера А) по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «<иные данные>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства направил заявление об отсутствии возражений против требований истца.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам на основании положений ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его. Вместе с тем, обстоятельства не принятия истца в члены кооператива, не являются основанием для отказа в иске, поскольку пай истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается представленными документами.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорного имущества являются: возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств истца, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. ст. 130, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство парковочныхмашиномест, расположенных в трехсекционном многоэтажном многоквартирном доме с нежилыми помещениями по адресу: г.<адрес><адрес>, а именно договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство парковочныхмашиномест, в частности машиноместо № (номер строительный), уровень – 5.200, местонахождение в осях В-Г/6-7 и машиноместо № уровень – 5.200, местонахождение в осях Н-П/4-5, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2012 годарасположенных в трех секционном многоэтажном многоквартирном доме с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Технические характеристики объектов изложены в справках ООО «<иные данные>» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальное наименование объекта – гаражный бокс №, находящийся в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому индивидуальное наименование объекта – нежилое помещение, находящийся в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Помещения входят в состав многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объектов составила 500 000 руб., была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и справкой.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору, ответчик не передал истцу нежилое помещение по акту-приема-передачи, а также все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Ответчиком, до настоящего времени, объект не передан истцу по акту приема - передачи, а также tне представлены в регистрирующий орган документы, предусмотренные ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является нарушением п. 4.1.4 и п. 6. 1 договора №п-ду от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Со своей стороны, истец выполнил все обязательства по договору долевого участия - полностью оплатил стоимость объекта, но зарегистрировать право собственности не имеет возможности по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к числу способов защиты гражданских прав. Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает права и законные интересы истца, поскольку не позволяет ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным объектом.

В силу положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с требованием передать объект по акту приема-передачи и предоставить соответствующие документы для государственной регистрации права собственности, что подтверждается материалами дела.

Обязанность передачи объекта истцу по акту приема - передачи и предоставления документов предусмотрена условиями п. 4.1.4 и п.6.1 договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за истцом права на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на гаражный бокс № этаж расположения на отм. 5.200 общей площадью по внутренним обмерам гаражного бокса 18.0 кв.м. согласно справке о технико-экономических показателях ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ находящихся в жилом доме (литер А), расположенному по адресу: <адрес><адрес>. 18.

Признать за <ФИО>2 право собственности на нежилое помещение, этаж расположения на отм. 5.200 общей площадью по внутренним обмерам 6.5 кв.м. согласно справке о технико-экономических показателях ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ находящихся в жилом доме (литер А), расположенному по адресу: г. <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дна вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. <адрес>

Судья/подпись

копия верна

Судья: <ФИО>8

Помощник: <ФИО>5