Решение № 2-5414/2019 2-5414/2019~М-2362/2019 М-2362/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-5414/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому партнерству «Нива-1», Администрации городского округа <адрес>, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СНП «Нива-1», Администрации городского округа <адрес>, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050405:521, площадью 802 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бузланово, СНТ «Нива», уч.36, в границах учетной карточки земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, согласно каталогу координат.

В обоснование иска указано, что он является членом СНТ «Нива» с 1997 года и постоянным пользователем садового участка общей площадью 802 кв.м, в том числе собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.1997г., выписки из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Постановлением <адрес> от 10.12.1999г. утверждены границы земельного участка общей площадью 3,705 га, предоставленного НСП «Нива-1» в бессрочное пользование. Впоследствии, земли сельскохозяйственного назначения под землями общего пользования площадью 5 672 кв.м оформлены в собственность СНТ «Нива» и поставлены на кадастровый учет. Спорный участок находится в границах территории товарищества, при проведении кадастровых работ местоположение его границ было определено с учетом сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН, фактического землепользования, Генерального плана СНТ «Нива», споров по границам участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Участок огорожен забором, его границы не изменялись с момента предоставления, ФИО1 возвел на садовом участке строения, частично обустроил дорогу садоводческого товарищества и провел ландшафтные работы на землях общего пользования. С 1997 года он несет все расходы по содержанию земельного участка, оплачивает земельный налог. При таких обстоятельствах просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНП «Нива-1» в суд не явился, в письменном отзыве иск признал и указал, что ФИО1 является членом товарищества с 1997 года, ему принадлежит садовый участок №, границы которого не изменялись с момента предоставления участка. Границы участка согласованы, садовый участок № располагается на территории СНП, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНП «Нива-1».

В судебное заседание представители ответчика Администрации городского округа <адрес>, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с частью 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу норм п.2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 12 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.11.9 ЗК РФ, ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п.20 ч.1 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации) предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего назначения и разрешенного использования на территории Красногорского муниципального района <адрес> до настоящего времени не определен.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Нива» с 1997 года и постоянным пользователем садового участка общей площадью 802 кв.м, в том числе собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бузланово, СНТ «Нива», уч.36, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.1997г., зарегистрированного в Красногорском райкомземе <адрес> за № от 20.10.1997г., выписки из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В последующем, постановлением <адрес> от 10.12.1999г. за № утверждены границы земельного участка общей площадью 3,705 га, предоставленного Некоммерческому садовому партнерству «Нива-1» в бессрочное (постоянное) пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земли сельскохозяйственного назначения под землями общего пользования площадью 5 672 кв.м оформлены в собственность СНП «Нива» и поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером 50611:0050405:518, при этом спорный участок находится в границах территории товарищества, что подтверждается постановлением Главы Красногорского муниципального района от 31.12.2008г. №, Генеральным планом СНП «Нива-1», свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2009г., выпиской из ЕГРН от 03.05.2018г.

Кроме того установлено, что при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка ФИО1 было определено с учетом сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН, правоудостоверяющем документе на земельный участок, фактического землепользования, генерального плана СНТ «Нива». Конфигурация и местоположение границ земельного участка согласованы с СНП «Нива» и владельцами смежных садовых участков, споров по границам участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, схемой земельного участка и межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 Участок огорожен забором, его границы не изменялись с момента предоставления, ФИО1 возвел на нем строения, за свой счет частично обустроил дорогу садоводческого партнерства и провел ландшафтные работы на землях общего пользования. С 1997 года он несет все расходы по содержанию земельного участка, оплачивает земельный налог. Разница между фактической площадью и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе составляет 202 кв.м, что меньше установленной на территории <адрес> минимальной нормы земельного участка для данного разрешенного вида использования. <адрес>ю 202 кв.м не может быть сформирован как отдельный объект недвижимого имущества и должен быть учтен в составе общего земельного участка

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по настоящему делу, суд считает, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности бесплатно на спорный участок, поскольку земельный участок находится в его постоянном пользовании с 1997 года, был передан ему в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном законом порядке, в последующее время из его пользования не изымался, границы участка не изменялись, участок не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, не является изъятым из оборота, находится в границах территории СНТ «Нива», на участке расположены строения истца.

На основании изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050405:521, площадью 802 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бузланово, СНТ «Ниваа», уч.36, в границах учетной карточки земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3, согласно каталогу координат:

Наименование точки

X(м)

Y(м)

1

2

3

1

470487.8

2170144.1

2

470486.02

2170148.57

3

470480.64

2170162.1

4

470478.2

2170168.03

5

470452.38

2170157.21

6

470450.67

2170152.03

7

470453.03

2170146.19

8

470458.73

2170132.11

1

470487.8

2170144.1

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050405:521в части площади участка 802 кв.м и описания местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.