Решение № 2-400/2017 2-400/2017(2-6621/2016;)~М-5756/2016 2-6621/2016 М-5756/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-400/2017

Дело № 2-400/2017 КОПИЯ

Поступило 07.11.2016


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности за истцом на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью – ....м., площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения... а также о взыскании неустойки в размере ... руб., морального вреда ... руб.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и В.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ... в состав которого входит: однокомнатная квартира общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ....м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ... (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб.

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению ответчиком в ... года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

В силу п.3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора. Передача прав осуществляется путем подписания соглашения между застройщиком, участником долевого строительства и правопреемником.

На основании п.3.4.1. договора от .... между ООО «Сэф-инвест» (застройщик), В.П. (участник долевого строительства) и А.П. (правопреемник участника долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ....

.... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ...

Согласно п.5 соглашения от .... об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... своей подписью на соглашении застройщик удостоверяет, что согласен на переход к правопреемнику участника долевого строительства прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ... от ...

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцами надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Объект долевого строительства -квартира была передана участнику долевого строительства по акту передачи жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанность застройщика по вводу Объекта в эксплуатацию до настоящего времени не исполнена.

Фактически истец вселилась в квартире и сделала ремонт.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что фактически квартиру передали ДД.ММ.ГГГГ. За электричество оплачивает в ООО «СЭФ-Инвест». Раньше за электричество и воду платила в ТСЖ. Сейчас платит в ТСЖ соседнего дома, они обслуживают дом.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и В.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... ( строительный), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входит: однокомнатная квартира общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ....м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ... (п. 1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... руб. из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ...

.... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...., согласно п.1. которого все права требований и обязанности по договору были переданы ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания соглашения от ...

Истец свои обязательства по договору на сумму ... руб. исполнил полностью, что подтверждается: соглашением об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... распиской от ...

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

В п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения застройщик передает, а А.П. принимает однокомнатную квартиру общей площадью – ... кв.м, общая комната – ... кв.м., лоджия – ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже в ... подъезде многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная квартира на кадастровом учете не состоит, то есть не учтена как объект недвижимого имущества, поэтому суд полагает, что несмотря на то, что квартира передана истцу, суд не может признать право собственности на квартиру как на самостоятельный объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает, что подлежат удовлетворению уточненные требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ...строительный) в осях ... блок ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения-....

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – ...

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать помещение по акту приема-передачи участникам долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, ООО «СЭФ-инвест» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, таким образом, просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцами неустойки в размере ... рублей, приводит к повышенной несоразмерной ответственности одной стороны по договору по сравнению с другой, и, в конечном счете, к неосновательному обогащению. Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ... руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере ... руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м., площадью квартиры – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., площадью лоджии – ... кв.м., номер квартиры – ... (строительный) в осях ... блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения -шестнадцатый.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф ... руб., всего ... рублей.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья