Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2- 235/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о признании сделки заключенной, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшуюся между муниципальным образованием «<адрес>» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, заключенной, прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 на данную квартиру и признании права собственности на эту квартиру муниципального образования «<адрес>». В обосновании иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах». Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 взамен ранее занимаемого в составе семьи из одного человека предоставлена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о предложении ФИО1 и ФИО2 взамен <адрес>, признанной в установленном порядке аварийной и подлежащей сносу, жилое помещение по адресу: <адрес>, от данного предложения ФИО1 и Е.А. отказались без указания причин. На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № пп.1.1.4 п. 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № отменен в связи с отказом ФИО1 от получения жилого помещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» принято постановление № об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, а также находящихся в собственности жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации города поступило заявление от ФИО2 о выплате выкупа за аварийное жилое помещение, подлежащее сносу по адресу: <адрес>. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 и ФИО2 перечислены денежные средства в размере по <данные изъяты> рублей. Следовательно, ФИО1 и Е.А. согласились на изъятие жилого помещения посредством получения за него выкупной цены, в связи с чем администрация района получила право на принудительное изъятие жилого помещения на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ. Указывают, что ФИО2 согласилась на прекращение прав и обязанностей на жилое помещение, взамен воспользовавшись денежными средствами выкупа, представленными администрацией города, в связи с чем была совершена сделка по изъятию одной стороной жилого помещения, с предоставлением другой стороне выкупа за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, наследником <данные изъяты> доли спорной квартиры является ФИО2

Администрация муниципального образования «<адрес>», надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнений, не возражает в вынесении заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворений исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом, собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>6 кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 83-84).

На основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах»( л.д. 87-91). Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 взамен ранее занимаемого в составе семьи из одного человека предоставлена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, площадью 30,0 кв.м. ( л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о предложении ФИО1 и ФИО2 взамен <адрес>, признанной в установленном порядке аварийной и подлежащей сносу, жилое помещение по адресу: <адрес>, от данного предложения ФИО1 и Е.А. отказались без указания причин ( л.д. 24).

На основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № пп.1.1.4 п. 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № отменен в связи с отказом ФИО1 от получения жилого помещения по <адрес> ( л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» принято постановление № об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, а также находящихся в собственности жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 85-86).

Согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации города поступило заявление от ФИО2 о выплате выкупа за аварийное жилое помещение, подлежащее сносу по адресу: <адрес> ( л.д. 23).

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 и ФИО2 перечислены денежные средства в размере по <данные изъяты> рублей ( л.д. 26.27).

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 56).

Из наследственного дела № видно, что наследником своевременно принявшим наследство, является дочь наследодателя – ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России», в том числе и перечисленные истцом платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 58-79).

Согласно справке МБУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, находящейся по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в ДД.ММ.ГГГГ году аварийным и подлежащим сносу. Собственники жилого помещения воспользовались правом на получение выкупной цены квартиры, не оспаривая ее рыночную стоимость, получили ее, о чем свидетельствует заявление, поданное ФИО2 в администрацию муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и сведения в нотариальном деле, где ФИО2 наследнику по закону выдано свидетельство на денежные вклады матери ФИО1, которой платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> доли выкупной цены квартиры. Представленные материалы дела свидетельствуют о том, что процедура изъятия аварийного жилого помещения истцом проведена верно и в полном объеме, свои обязательства перед собственниками администрация выполнила, претензий от ФИО2 не поступало и не имеется на настоящий момент, что подтверждается ее выселением и снятием с регистрационного учета из спорного жилого помещения, получением ответчиком судебной корреспонденцией и отсутствием возражений на настоящий иск.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требования признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности ( п. 3 ст. 1).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор сторонами исполнен, сторона договора ФИО2 уклоняется от регистрации за муниципальным образованием «<адрес>» договора, поэтому требования истца о признании за ними права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 на данную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Признать сделку по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО2, заключенной.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова