Решение № 2-1853/2019 2-1853/2019~М-2047/2019 М-2047/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1853/2019

Дело №2-1853/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003886-74

/заочное/


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: представителя истца ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 16 января 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Крайинвестбанк» обратился в суд с требованиями о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании кредитного договора от 23 июля 2015 года №162532 ПАО «Крайинвестбанк» предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 281 000 рублей на приобретение объекта долевого строительства, по адресу: <...>, состоящей из 1-й комнаты общей площадью 36,52 кв.м., расположенной на втором этаже 18-ти этажного дома, стоимостью 1 424 280 рублей, которая является залогом в обеспечение обязательств заемщиков. Кредит предоставлен сроком на 240 месяцев, под 11,7% годовых. На основании договора ответчик обязался осуществлять ежемесячные платежи, направленные на погашение долга и процентов. В нарушение требований договора ответчик на протяжении его действия неоднократно нарушал порядок погашения долга. По причине одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств сумма долга, с учетом процентов и штрафных санкций по состоянию на 30 мая 2019 года составила 1 751 207 рублей 87 копеек. Истец просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскания на заложенное имущество.

Представитель ПАО «Крайинвестбанк» в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, уклонился от получения корреспонденции, что подтверждается отслеживанием отправлений с почтовым идентификатором. На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем представитель банка не возражала.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что между публичным акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и гражданином ФИО2 заключен кредитный договор <***> от 23.07.2015 года.

В соответствии с разделом 1 кредитного договора, кредитор предоставил заемщикам кредитный договор в размере 1 281 000 (один миллион двести восемьдесят одна тысяча) для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Парковая, д. 79, кв. 1, состоящего из 1-й комнаты, общей площадью 36,52 кв.м. расположенного на 2-м этаже 18-этажного дома, стоимостью 1 424 280 рублей.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 11,7 процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).

Срок пользования кредитом: 240 месяцев (до 23.07.2035).

Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет, открытый на имя гражданина ФИО2, что подтверждается платежным поручением № 55 от 31.07.2015.

Заемщикам с 31.01.2017 не вносятся платежи в погашение ссудной задолженности, что подтверждается выпиской из лицевого счета №/RUR.

По состоянию на 30.05.2019 задолженность по кредитному договору составляет 1 751 207 рублей 87 копеек, из которых:

ссудная задолженность 1 253 729,27;

проценты на ссудную задолженность 332 495,87;

неустойка 164 982,73.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов и других платежей по кредитному договору, а также предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению суммы кредита и или уплате процентов, в том числе при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита, если в соответствии с условиями данного договора его возврата производится по частям.

Кредитором в адрес заемщиков было направлено уведомление № 479 от 28.11.2017 с требованием о досрочном возврате кредита. По истечении установленного кредитором срока заемщик действий, направленных на урегулирование спора во внесудебном порядке не предпринял, что определяет возможность заявить данное требование в судебном порядке.

Между ООО «Анапский Проект» и гражданином ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 59 от 23.07.2015, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже в 18-этажном двухсекционном доме литер 2, общей проектной площадью 36,52 кв.м., жилой проектной площадью 15,00 кв.м., по строительному адресу: <...>.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве, ипотекой недвижимого имущества в силу закона. В залог передается недвижимое имущество, а именно: 1-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <...>. Стоимость данного недвижимого имущества составляет 1 424 280 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ имущество, принятое в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, считается находящемся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на приобретаемое имущество.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, в случае нарушения заемщиками срока, установленного для возврата очередной части суммы кредита, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочного возврата суммы кредита, процентов и других платежей по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору в части возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из заключения эксперта ООО «ЭКСКО» №051-19/ос от 13 августа 2019 года рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>, составляет 2 000 792 рубля.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание указанную норму права, начальная продажная цена спорного имущества составит 1 600 633 рубля 60 копеек. (2000792 рубля * 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные банком при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 23.07.2015 в размере 1 751 207 рублей 87 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 956 рублей 04 копейки, а всего 1 774163рубля 91 копейка.

Обратить взыскание на право требования объекта долевого строительства по договору №59 от 23 юля 2015 года, заключенному между ООО «Анапский проект» и ФИО2, а именно однокомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже в 18-ти этажном двухсекционном доме, лит.2, общей проектной площадью 36,52 кв.м. жилой проектной площадью 15 кв.м. по строительному адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, определив способ реализациизаложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 600 633 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: