Решение № 2-4658/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4658/2017

Дело №2-4658/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.Ю.,

с участием:

представителя истца Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова: ФИО1, представившая доверенность от <дата>,

ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных издержек,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных издержек, в обоснование которых указал, что Жилищно-строительный кооператив «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова является организацией, обслуживающей жилой фонд. В управлении ЖСК находится жилой <адрес><адрес>. Собственником <адрес> указанного дома является ФИО2. В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖЧК от <дата> утвержден тариф на содержание жилья, который составляет 14,90 рублей. За период с <дата> по <дата> ответчикам начислена плата за услуги по ремонту и содержанию жилья, капитальному ремонту и коммунальные услуги в сумме 69 008,74 руб., которая до настоящего времени не оплачена. В соответствии с произведенным расчетом задолженность по пени за период с <дата> по <дата> составляет 6 820,39 руб.. В соответствии со справкой от <дата>, выданной ЖСК «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова с должником совместно проживает жена ФИО3. На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ЖСК «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова задолженность по оплате ремонта и содержания жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 69 008,74 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период <дата> по <дата> в сумме 6 820,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 804 руб..

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч.1 ст.113 ГПК РФ, уведомлял ответчика ФИО3 о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и о судебном заседании, направлял в ее адрес исковое заявление с приложенными к нему документами по месту регистрации ответчика.

Между тем, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Повторное направление искового заявления и судебных извещений законом не предусмотрено.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии со ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о подготовке дела к судебному разбирательству и о назначении судебного заседания ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту ее регистрации. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращалась с отметкой «об истечении срока хранения», что свидетельствует об отсутствии у ответчика ФИО3 желания получать корреспонденцию, в связи с чем, суд определил признать надлежащим извещение ответчика ФИО3 о дате слушания дела.

Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО3.

Принимая во внимание мнение участников процесса, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав ранее представленные возражения на иск и пояснив при этом, что размер коммунальных платежей начислялся неверно, поскольку площадь указанная в правоустанавливающем документе на квартиру иная, чем площадь из которой производился расчет платежей стороной истца; при составлении технического паспорта на квартиру, представленного стороной истца он не присутствовал, площадь жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности он не изменял, перепланировку не производил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 101).

В данной квартире проживают в качестве членов семьи собственника ответчик ФИО3, являющаяся бывшей супругой ответчика, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

При этом, доказательств того, что бывшая супруга ответчика не является членом семьи и не проживает в принадлежащей ответчику квартире, со стороны ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было. Также и не было предоставлено доказательств оплаты ФИО3 коммунальных услуг по иному месту жительства.

Истец ЖСК «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова.

Согласно представленному расчету со стороны истца, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 69 008,74 руб..

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Доказательств того, что ФИО3 не является членом семьи ответчика ФИО2 и не проживает в принадлежащей ответчику квартире, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было. Также и не было предоставлено доказательств оплаты ФИО3 коммунальных услуг по иному месту жительства.

Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.2 п.3 ст.137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ч.ч. 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).На основании установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу о наличии у ответчика, как собственника жилого помещения и члена его семьи ФИО3 частичной солидарной обязанности по несению расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2 имеет общую площадь <данные изъяты> что подтверждается правоустанавливающим документов - свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, в котором отражено, что общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> (том 1 л.д. 101); делом правоустанавливающих документов на квартиру, справкой ЖСК «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г.Саратова.

Тогда как в платежных документах, представленных стороной истца, размер коммунальных платежей и иных обязательных платежей по содержанию жилья, рассчитывался из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику в размере 80,2 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 80,2 кв.м. на основании технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес>), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

При этом, допустимых и достоверных доказательств изменения в сторону увеличения площади квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2, со стороны истца предоставлено не было. Так, не было предоставлено доказательств перепланировки с увеличением площади указанного жилого помещения ответчиком; доказательств того, что ответчик знал о составлении предоставленного истцом технического паспорта квартиры с измененными параметрами ее площади и наличие согласия истца с замерами, произведенными техниками.

Таким образом, суд признает, что общая площадь принадлежащей ответчику <адрес>, следует считать, как <данные изъяты> что соответствует правоустанавливающему документу.

Из чего следует, что размер коммунальных и иных платежей по содержанию жилья, должен был быть исчислен из 79, 7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым изменить сумму, подлежащую взысканию с ответчиков.

Члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Доказательств того, что предъявленные ко взысканию суммы, были оплачены ответчиками, суду предоставлено не было.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о том, что тарифы, установленные по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья необоснованны, поскольку, протоколы общих собраний собственников жилого <адрес>, не были признаны незаконными в установленном законодательством РФ порядке.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а именно:

солидарно с ФИО2 и ФИО3 <дата> в размере 2 414 руб. 14 коп., с ФИО2 – 1 274 руб. 90 коп. (3 689,04 = 815,33 – содержание жилья + 102,01 – лифт + 30,00 – погреб + 159,40 – текущий ремонт + 168, 16 – светильники) (3 689,04 – 2 414,14 = 1 274,90);

<дата> (8 месяцев) солидарно с ФИО2 и ФИО4 – 7 650 руб. 08 коп., с ФИО2 – 10 199 руб. 20 коп.; (2 231,16 – 815,33 – 102,01 – 30,0 – 159,40 – 168,16 = 1 274,90 – содержание жилья) солидарно – 956,26, с ФИО2 – 1 274,90) (2 231,16 – 1 274,90 = 956,26);

<дата> – солидарно с ФИО2 и ФИО4 - 11 475 руб. 12 коп., с ФИО2 – 15 298 руб. 20 коп.; (солидарно 956,26 х 12 = 11 475,12; с ФИО2: 1 274,9 х 12 = 15 298,80)

<дата> солидарно с ФИО2 и ФИО3 - 5 737 руб. 56 коп., с ФИО2 – 7 649 руб. 40 коп..

А также на основании ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию в пользу истца пени с ФИО2 – 1 500 руб., с ФИО3 – 500 руб..

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в долях с каждого из ответчиков по 492 руб.06 коп., а также с ответчика ФИО2 – 1 232 руб. 65 коп..

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья: солидарно с ФИО2 и ФИО3 <дата> в размере 2 414 руб. 14 коп., с ФИО2 – 1 274 руб. 90 коп;. <дата> солидарно с ФИО2 и ФИО3 – 7 650 руб. 08 коп., с ФИО2 – 10 199 руб. 20 коп.; <дата> – солидарно с ФИО2 и ФИО3 - 11 475 руб. 12 коп., с ФИО2 – 15 298 руб. 20 коп.; <дата> солидарно с ФИО2 и ФИО3 - 5 737 руб. 56 коп., с ФИО2 – 7 649 руб. 40 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова пени – 1 500 руб., взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова пени – 500 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова расходы по оплате государственной пошлины - 492 руб.06 коп., а также с ответчика ФИО2 - 1 232 руб. 65 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и Комитете по телевидению г. Саратова государственную пошлину в размере 492 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 19 декабря 2017 года

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович