Решение № 2-883/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-883/2019;)~М-956/2019 М-956/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-883/2019

УИД 05RS0013-01-2019-001404-68 2-93/2020г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-

тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы адвоката Магарамовой З.М., кадастрового инженера ФИО2 и представителя Управления Росреестра по РД ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело № 2-93/2020 г. по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Росрееестра по РД, заинтересованному лицу кадастровому инженеру ФИО2, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях единого государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по РД, заинтересованному лицу кадастровому инженеру ФИО2, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях единого государ-ственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка.

Мотивируя доводы тем, что 19.12.2014 г. по договору купли-прода-жи, ФИО5 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номе-ром № в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье», расположенный в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для садоводства. Передаточный акт составлен 19.12.2014г.

При изготовлении кадастровым инженером межевого плана для уточ-нения границ приобретенного ФИО1 земельного участка, с кадас-тровым номером: № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4

В результате происходит наложение земельных участков, принад-лежащих ФИО1 и ФИО4, при этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Имеет место быть наличие кадастровой ошибки со стороны ответчика.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Здоровье», признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Здоровье» кадастровой ошибкой, исправить содержащуюся в сведениях Государственного кадастра недвижимости кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Здоровье».

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Магарамова З.М. исковые требования поддержали, в под-тверждение своих доводов привели обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Магарамова З.М. пояснила, что при изготовлении кадастровым инженером межевого плана для уточнения границ приобретенного ее доверительницей ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером: №, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: №. Данное обстоятельство возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4

В результате происходит наложение земельных участков, принад-лежащих ее доверительнице и ФИО4, спора по границам смежных земельных участков не имеется

В судебном заседании заинтересованное лицо кадастровый инженер ФИО2, пояснил, что при изготовлении межевого плана для уточнения границ приобретенного ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером: №, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: №.

Данное обстоятельство возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принад-лежащего ответчику ФИО4 В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО4 При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется, имеет место наличие кадастровой ошибки со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РД по доверенности ФИО3, не возражая против заявленных исковых требований, пояснил, что кадастровый учет в связи с изменением уникаль-ных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в том числе решения суда об исправ-лении кадастровой ошибки

Ответчик ФИО4, неоднократно надлежащим образом извещен-ный, о дате времени и месте судебного заседания, по месту регистрации по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явился. Судебные извещения вернулись в связи с отсутствием адресата ФИО4 указанному адресу.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика ФИО4

Выслушав доводы явившихся сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуальной определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя их сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождение, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с положениями Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст.39,40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, 19.12.2014 г. по договору купли-продажи истица ФИО1 приобрела у ФИО5, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье», расположенный в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для садоводства. Передаточный акт составлен 19.12.2014г.

Как следует из материалов дела и установлено судом истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.01.2015 г. расположенное по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО4. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 508 кв. м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 24.07.2013 г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при изготовлении межевого плана для уточнения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: №. В связи с выявленным пересечением границ земельного участка невозможно осуществить уточнении границ земельного участка ФИО1

Кадастровый инженер ФИО2, пояснил, что в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, происходит наложение земельных участков, принадлежащих истице и ответчику. Споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Таким образом, поскольку при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, в сведени-ях в части описания земельного участка его координат границы определены неправильно, была допущена кадастровая ошибка, то есть был нарушен порядок проведения землеустроительных работ.

Такое межевание привело к тому, что земельный участок ответчика Си-монова С.Н. накладывается на земельный участок истицы ФИО1

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания межевания земельного участка ответчика незаконным, а результаты межевания недействительными.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что землеустроительное дело (межевой план), на основании которого были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости содержали ошибку в исходных данных, используемых при производстве землеустро-ительных и кадастровых работ. Соответственно, в дальнейшем, из-за ошибки, при вычислении координат земельного участка также была произведена ошибка.

В связи с этим постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 27 июля 2007 года № 221 – ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, поэтому ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Также следует заметить, что к заявлению (решению суда) должен быть приложен межевой план, содержащий верные (исправленные) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка.

Обязанность по исправлению кадастровой ошибки при удовлетворении иска возлагается на орган кадастрового учета. При этом надлежащим ответчиком данное учреждение не является. Оно фактически выполняет техническую функцию по исполнению судебного решения, поскольку полномочия по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости относятся к исключительной компетенции органа кадастрового учета.

Учитывая, что судом установлен факт наличия кадастровой ошибки о земельных участках, указанная ошибка подлежит исправлению путем формирования межевого плана на уточнение границы и площади данных земельных участков с включением в приложение межевого плана решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 28 указанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» кадастровой ошибкой. Решение является основанием для исправления содержащейся в сведениях Государственного кадастра недвижимости кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2020 года.

Судья М.Р. Сурхаев

решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.