Решение № 2-1433/2019 2-1433/2019~М-1311/2019 М-1311/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1433/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего:судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре "Щ",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1433/19 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что истцу - ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав от <Дата обезличена>.

Земельный участок, на котором находится спорный объект, имеет кадастровый <Номер обезличен> и принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

В <Дата обезличена> году Истец произвела реконструкцию данного жилого дома.

При реконструкции дома были выполнены следующие работы: разобраны ненесущие перегородки жилой комнаты поз.2 площадью 4.2 кв.м., жилой комнаты поз. 3площадью 2.5 кв.м., коридора поз. 4 площадью 2.5 кв.м: - выполнена ненесущая деревянная перегородка с дверным проемом для образования жилой комнаты поз.1 площадью 10.9 кв.м и жилой комнаты поз.2 площадью 17.1 кв.м;- демонтирован оконный блок в жилой комнате поз.3 площадью 2.5 кв.м.; демонтирован ненесущий простенок под оконным проемом до уровня пола 1 этажа, сам проем не расширялся. В образовавшийся проем установлена дверь и выполнен вход в жилую комнату поз.2 площадью 17.1 кв.м; - заложен дверной проем в стене на кухне поз.5 площадью 12.2 кв.м; - заменена газовая плита и установлена раковина на кухне поз.4 площадью 12.4 кв.м с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал из асбестоцементной трубы диаметром 150 мм, установленный под перекрытием и выведенный выше конька крыши на 500 мм; - разобраны сени литер а 1; - разобраны сени литер А и выполнена жилая пристройка литер А2.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 41.4 кв.м.

После реконструкции, общая площадь всех частей жилого дома изменилась и с учетом положений Приказа Минэкономразвития РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составила 62.4 кв.м., а именно: общая площадь жилого помещения — 62,4 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 39,5 кв.м., подсобная — 22,9 кв.м., ) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану — АА1А2, а именно жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 10.9 кв.м., жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 17,1 кв.м., кухня (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 12,4 кв.м., жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 11.5 кв.м., коридор (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 7.3 кв.м., санузел (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 2.4 кв.м., санузел (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 0,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом жилого здания по состоянию на <Дата обезличена>, подготовленным ГУП ЦТИ Чапаевский филиал.

После завершения реконструкции и получения технического паспорта. Истец в июле 2019 года обратилась в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, но <Дата обезличена> Истец получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по той причине, что технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, отсутствует.

Каких-либо разрешений на реконструкцию дома Истец ранее не получала.

Реконструируемый Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок, указанной выше.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует План участка с расположенным на нем строением входящий в состав технического паспорта, составленный по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., подготовленного ООО «Горжилпроект», по итогам проведенного обследования

конструкций жилого дома литер <Адрес обезличен> по адресу ; <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы: Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 <Номер обезличен>- ФЗ).

Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016, дома жилые одноквартирные. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает нрава третьих лиц.

Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

По техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер.Суворовский, <Адрес обезличен>, находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Истец просила суд : Сохранить самовольно реконструированный жилой дом расположенный по адресу : <Адрес обезличен>, пер.Суворовский, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей жилого дома с учетом положений Приказа Минэкономразвития РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> 62.4 кв.м., а именно: общая площадь жилого помещения — <Данные изъяты> кв.м., (в том числе, жилая площадь — <Данные изъяты> кв.м..) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану — <Адрес обезличен>, а именно жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 10.9 кв.м., жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 17.1 кв.м., кухня (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью <Данные изъяты> кв.м., жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 11.5 кв.м., коридор (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью <Данные изъяты>3 кв.м., санузел (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 2.4 кв.м., санузел (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 0.8 кв.м., согласно технического паспорта жилого здания по состоянию на <Дата обезличена>, подготовленным ГУП ЦТИ Чапаевский филиал.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер.Суворовский, <Адрес обезличен>. с кадастровым номером <Номер обезличен>, с учетом положений Приказа Минэкономразвития РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.обще й площади всех частей дома - <Данные изъяты> кв.м.

В резолютивной части указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что истцу - ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав от <Дата обезличена>.

Земельный участок, на котором находится спорный объект, имеет кадастровый <Номер обезличен> и принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, при выезде на участок и визуальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, установлено: Указанный дом (Литер AAlaal - 1961 г. постройки) по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, имеет: <Адрес обезличен> жилого дома - 41,40 кв. м., Этажность - 1.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом (<Данные изъяты> принадлежащий А.С. на основании Договора дарения от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. Суворовский, <Адрес обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> кв.м.; Этажность -1. Площади изменились ввиду произведенной реконструкции, а именно: снос межкомнатных перегородок в Литере А: возведение межкомнатной перегородки, смена назначения комнат в Литере А; возведение пристроя Литер А2 (год постройки- <Дата обезличена> г.).

Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по пер. Суворовский, <Адрес обезличен> администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции шифр: <Номер обезличен> подготовленного ООО Проектная компания «Горжилпроект» (Свидетельство СРО № МРП-03<Номер обезличен>-01 от <Дата обезличена>), конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц.

Аналогичные сведения установлены из справки форма <Номер обезличен> Чапаевского филиала СО ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции ООО «Горжилпроект» установлено: конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188- ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление А.С. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом расположенный по адресу : <Адрес обезличен>, пер.Суворовский, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей жилого дома с учетом положений Приказа Минэкономразвития РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Данные изъяты> кв.м., а именно: общая площадь жилого помещения — <Данные изъяты> кв.м., (в том числе, жилая площадь — <Данные изъяты> кв.м.) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану — <Данные изъяты> а именно жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью <Данные изъяты> кв.м., жилая комната (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью 11.5 кв.м., коридор (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью <Данные изъяты> кв.м., санузел (номер на плане <Номер обезличен>) — площадью <Данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта жилого здания по состоянию на <Дата обезличена>, подготовленным ГУП ЦТИ Чапаевский филиал.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер.Суворовский, <Адрес обезличен>. с кадастровым номером <Номер обезличен>, с учетом положений Приказа Минэкономразвития РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., общей площадью всех частей дома - <Данные изъяты>4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019 года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД 63RS0<Номер обезличен>-97.