Решение № 02-1006/2026 02-12079/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-1006/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2026 г. адрес

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Манкевич И.С., при секретаре судебного заседания Зубове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1006/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по Москве, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 464,8 кв.м., на основании брачного договора от 25.07.2022, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 464,8 кв.м., от ФИО2 а ФИО1, установив, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 464,8 кв.м. 25.07.2022 между сторонами заключен брачный договор, в соответствии с которым указанное нежилое помещение, подлежало передаче в личную собственность истца. Ответчик, являясь стороной брачного договора, уклоняется о регистрации перехода права собственности ½ доли нежилого помещения на истца, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 19.12.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.04.2025, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2025 указанные решение и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения которого извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера № ... от 10.12.2025, в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО2, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ч. 1 ст. 42 СК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ....

25.07.2022 между сторонами заключен ..., удостоверенный нотариусом г. Москвы фио

Пунктом 1.3 договора установлено, что в соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ, стороны, как общее правило, оставляют законный режим имущества супругов (статья 33, 34 Семейного кодекса РФ) - любое имущество, движимое и недвижимое, нажитое супругами во время брака, является в период брака и в 2 случае его расторжения, прекращения общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в договоре и возможных дополнительных соглашений к нему.

В п. 2.1 договора стороны установили режим раздельной собственности, действующий в браке и на случай его расторжения, прекращения, на следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, право общей долевой собственности по ½ доле каждому на указанное нежилое помещение зарегистрировано на имя супругов, ФИО1 и ФИО2, в период брака и в случае его расторжения, прекращения будет являться исключительно личной собственностью ФИО1. Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С момента государственной регистрации перехода права собственности на основании брачного договора в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 становится единоличным собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и в соответствии с законом несет бремя содержания указанного выше нежилого помещения.

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи: - о праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) (№77-01/30-347/2002-927 от 02.10.2002), принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя – ФИО1, - о праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) (№77-01/30-347/2002-927 от 02.10.2002), принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя – ФИО2

01.08.2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес. Уведомлением от 04.08.2022 истцу без рассмотрения возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав, в связи с наличием в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости по адресу: адрес.

Учитывая приведенные выше нормы, принимая во внимание наличие оснований для регистрации права собственности за истцом, а также факт уклонения ответчика от регистрации перехода права, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю нежилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспортные данные) на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 464,8 кв.м., на основании брачного договора от 25.07.2022.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 464,8 кв.м., от ФИО2, ...паспортные данные, к ФИО1, паспортные данные).

Решение является основанием для регистрации за ФИО1, паспортные данные) права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., общей площадью 464,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 июня 2026 г.

Судья И.С. Манкевич