Решение № 2-2335/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2335/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Королёв <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

При обращении в Администрацию г.о.ФИО4 Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, им было отказано, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный дом возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Истцы указывают, что с решением не согласны, поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен на основании решения Исполкома ФИО1 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 Наследником ФИО5 являлся ее сын - ФИО6, с которым истцы заключили договор мены.

Истцы просят суд признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, за ФИО2 – 1/10 доля в праве, за ФИО3 - 9/10 долей, на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО4 Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области о дате судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, своего представителя в суд не направил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (1/10 доля) и ФИО3 (9/10 долей) являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

При обращении в Администрацию г.о.ФИО4 Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, им было отказано, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный дом возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен на основании решения Исполкома ФИО1 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 Наследником ФИО5 являлся её сын - ФИО6, с которым истцами впоследствии был заключён договор мены.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (также утратившей силу с 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу части 2 статьи 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Для осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок, в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, должен быть представлен один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

При этом суд учитывает, что первоначальному собственнику ФИО5 принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который был унаследован ФИО6 после её смерти.

Согласно решению Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на самовольно реконструируемый жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности перераспределены.

Из материалов дела следует, что первоначальному собственнику ФИО5, а в последующем её наследнику ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Принимая во внимание положения п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", суд считает, что поскольку на земельном участке имеется строение, права на которое зарегистрировано до 2001 г., то положения Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на истцов распространяются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании на безвозмездной основе права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Королёв Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вида разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, ФИО2 - 1/10 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 9/10 долей в праве общей долевой собственности.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вида разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено: 16.05.2019г.

Судья И.В. Ромашин