Апелляционное определение № 33-1518/2025 33-57/2026 от 29 апреля 2026 г.

Дело № Председательствующий ФИО3


Апелляционное определение №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего ФИО8,

судей Плиевой И.М. и Цурова Х.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия

установила:

администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100001:1073 и общей площадью 108,5 кв.м. в собственность ФИО2; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 указанное жилое помещение (квартиру); прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение (квартиру); признать право собственности администрации муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение (квартиру).

В обоснование исковых требований указано, что согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности администрации <адрес> находилось жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:05:0100001:1073 и общей площадью 108,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № о передаче жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. Основанием для заключения данного договора явился протокол заседания Правительственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о рекомендации администрации МО «<адрес>» выделить жилое помещение (квартиру) ФИО2, как вынужденному переселенцу из Чеченской Республики. Актом передачи жилого помещения администрацией <адрес> была передана ФИО2 квартира общей площадью 108,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приговором Магасского районного суда Республики Ингушетия ФИО2 осуждена по 4 ст. 159 УК РФ за совершение мошенничества, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана. Приговором Магасского районного суда установлено, что квартира общей площадью 108,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, расположенная по адресу: <адрес>, была у администрации <адрес> отчуждена ФИО2 путем обмана.

Определением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе ФИО7 просит отменить решение суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве соответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м., в собственность ФИО2 и постановление№ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения (квартиры) в собственность ФИО2», признать недействительной сделку – договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, жилого помещения с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации <адрес> указанного жилого помещения (квартиры); прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение; признать право собственности администрации <адрес> на указанное жилое помещение (квартиру).

Стороны, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрации <адрес> на праве собственности принадлежало жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № о передачи в собственность жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения данного договора явился протокол заседания Правительственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о рекомендации администрации МО «<адрес>» выделить жилое помещение (квартиру) ФИО2 как вынужденному переселенцу из Чеченской Республики.

Актом передачи жилого помещения администрацией <адрес> ФИО2 была передана указанная квартира.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала ФИО1 квартиру общей площадью 108,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 данного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст.302 ГК РФ).

В пунктах 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно пункту 36 того же Постановления, в соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вступившим в законную силу приговором Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Приговором установлено, что ФИО2 совершила мошеннические действия путем незаконного получения в 2017 г. в качестве вынужденного переселенца в собственность квартиры общей площадью 108,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, поскольку спорная квартира выбыла из владения администрации <адрес> вследствие мошеннических действий ответчика ФИО2, т.е. выбыла из владения собственника помимо его воли, в дальнейшем передана ФИО2 на основании безвозмездной сделки (договора дарения) ФИО1 судебная коллегия полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м., в собственность ФИО2 и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения (квартиры) в собственность ФИО2».

Признать недействительной сделку – договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, жилого помещения с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации <адрес> жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности администрации <адрес> на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 06:05:0100001:1073, общей площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

Судьи

С подлинного за надлежащими подписями

копия верна:

Судья ФИО8